警惕“股份制購房” 隱形風(fēng)險
2011-05-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
針對目前出現(xiàn)的“股份制購房”現(xiàn)象，一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士警示投資者，“股份制購房”潛在風(fēng)險很大，應(yīng)謹(jǐn)慎對待。
針對目前出現(xiàn)的“股份制購房”現(xiàn)象，一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士警示投資者，“股份制購房”潛在風(fēng)險很大，應(yīng)謹(jǐn)慎對待。
據(jù)了解，面對各地不斷推出的樓市調(diào)控政策，不少投資客另辟蹊徑，去年以來，一種所謂“股份制購房”的新方式“登陸”我市，并悄然興起。
所謂“股份制購房”，就是指在投資者之間以入股的方式聯(lián)名買房，分?jǐn)偼顿Y成本。由于聯(lián)名購房是多個投資者之間協(xié)議入股出資，具有共同投資、分?jǐn)傦L(fēng)險、共享收益的特點。那么，這種股份制購房真能保證實現(xiàn)低投入、高回報嗎?一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出了其潛在的風(fēng)險。
風(fēng)險一：投資人無法向產(chǎn)權(quán)人追討房產(chǎn)
房屋出售時機(jī)難以統(tǒng)一，損失承擔(dān)難以明晰，在“股份制購房”人之間容易產(chǎn)生分歧，最終陷入合作僵局。
同時，對于隱名投資的“股份制購房”人而言，還可能承擔(dān)著巨大的法律風(fēng)險。從表面上看，隱名投資人的行為規(guī)避了限購規(guī)定，但依據(jù)法律規(guī)定，只有記載于房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有人才能受到法律的保護(hù)。因此，一旦隱名投資人與產(chǎn)權(quán)證中記載的產(chǎn)權(quán)人之間產(chǎn)生分歧，產(chǎn)權(quán)人便有權(quán)擅自處置所投資房產(chǎn)。而作為隱名投資人而言，只能請求登記產(chǎn)權(quán)人給予經(jīng)濟(jì)損失賠償，但卻無法依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人身份主張追回房產(chǎn)。
風(fēng)險二：借款人擔(dān)負(fù)償還巨額貸款責(zé)任
一般情況下，“股份制購房”會選擇到銀行貸款買房。一旦不能按期足額還款，有可能遭到銀行起訴。
由于借款合同中并未記載其他股份制購房人，因此只能由借款人先行償付，繼而再向其他股份制購房人追討。可見，借款人的個人信用不僅要面臨背負(fù)不良信用記錄的風(fēng)險，還要擔(dān)負(fù)巨額貸款的償還責(zé)任。
風(fēng)險三：投資人需應(yīng)付后續(xù)房產(chǎn)糾紛
另外，由于房屋產(chǎn)權(quán)證中記載的產(chǎn)權(quán)人為房屋權(quán)利人，如果遭遇房屋質(zhì)量、房屋出租、房產(chǎn)交易、銀行房貸等糾紛時，該產(chǎn)權(quán)人不僅要以本人名義同開發(fā)商、物業(yè)、銀行等單位進(jìn)行溝通，還可能因相關(guān)糾紛到法院進(jìn)行訴訟。在聘請律師或相關(guān)專業(yè)人員參與處置房產(chǎn)糾紛時，也必須得到產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)。
因此，具有購房資格的個人參與“股份制購房”，不僅有可能使自身購房資格滅失，還需要騰出更多精力應(yīng)對后續(xù)房產(chǎn)糾紛，可謂得不償失。
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