是什么問題讓北京落后于上海很多年

　　近日，輿論關(guān)注北京市政府在抓的商改住問題，商場(chǎng)隨意分割出售問題……一些博友以為這是新問題。

　　其實(shí)，這些問題在北京以外的地方，至少在上海早已不是問題。

　　商改住的問題，應(yīng)該除北京外全國各地都不存在了。很久以前，各地土地出讓時(shí)就附有規(guī)劃管理部門的土地出讓條件。這個(gè)條件就把土地使用條件明確了：是商業(yè)用地還是住宅用地，如果是商住混合地，商住比例各為多少。在簽訂土地出讓合同時(shí)，這個(gè)條件會(huì)附在合同后面，成為合同的一部份。之后，規(guī)劃審批，竣工，驗(yàn)收，上市交易審批，辦房產(chǎn)證，這個(gè)條件全部是依據(jù)。開發(fā)商根本沒辦法鉆空子把商業(yè)用地房屋改成住宅出售。

　　至于房屋竣工驗(yàn)收并出售后，小業(yè)主如果想辦法商住兩用，那是開發(fā)商管不了的問題了。

　　商場(chǎng)隨意分割出售問題，上海在8年前就已基本絕跡。商業(yè)用房是大開間商場(chǎng)還是小面積店鋪，在規(guī)劃審批時(shí)已經(jīng)明確。上市交易時(shí)無法更改。個(gè)別需做更改的，需報(bào)商委，規(guī)劃，建設(shè)，房地4部門共同審批。開發(fā)商鮮有愿意惹這個(gè)麻煩的。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)方面，上海，廣東，江蘇等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份，做了許多務(wù)實(shí)的，富有建設(shè)性的工作。北京在房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范建設(shè)方面為什么落后于上海等地這么多年?主要原因是北京市政府離中央部委太近。

　　與地方政府比較，中央政府相關(guān)部委遠(yuǎn)離中國房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)實(shí)際。盡管毛澤東早就一再教導(dǎo)他們要深入實(shí)際，但他們?cè)缫淹�記毛澤東的教導(dǎo)了。很多房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)和調(diào)控的文件，都是他們腦袋發(fā)熱想出來的。一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，上海8年前就是這樣做。他們也當(dāng)是新東西拿出來當(dāng)寶貝。

　　近朱者赤。北京市政府相關(guān)部委的工作作風(fēng)難免受中央相關(guān)部委影響。

　　另一方面，由于離中央相關(guān)部委太近。北京相關(guān)部委的心理壓力太大。很多時(shí)候必須反映過度。過度限購就不用說了。前一段公布房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)。全國各地都公布上漲目標(biāo)，北京就玩文字游戲，來個(gè)“普通住房穩(wěn)中有降”。博得全國的不動(dòng)腦筋的人全都叫好。

　　想想北京相關(guān)政府部門都把心思用在這些小技巧上了，而這些相關(guān)政府部門的官員飯局應(yīng)酬又必然比其他城市相關(guān)政府部門的官員多很多，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范建設(shè)能不落后嗎?

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