多地限購令未下 購房人、開發(fā)商均現(xiàn)搖擺情緒
2011-05-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
與時間賽跑還是等靴子落地 多地限購令未下 供求雙方很糾結(jié)
已發(fā)布調(diào)控細則的北京、上海、廣州等10余個城市住房成交量驟降。與此形成鮮明對比的是，細則還在醞釀之中的武漢、沈陽、大連、蘇州等地樓市頗為復(fù)雜，開發(fā)商在快跑與觀望中搖擺著，購房人也在搶購與等待中糾結(jié)著。
購房人糾結(jié)：搶購還是等待
在限購細則仍在醞釀之中的沈陽，不少市民希望在“限購令”出臺前搶購房子，完成過戶。沈陽市房產(chǎn)交易中心較春節(jié)前熱鬧了不少，工作人員表示，最近這里車位都很緊張，不到8點半就沒有車位了，不少市民想趕在“限購令”出臺之前辦理第二套或第三套房產(chǎn)交易。有市民表示，已有不少城市出臺了限購令，沈陽限購細則也會很快出臺，想趁早把房子買了。
不過，一些購房人則選擇觀望和等待。有市民表示，希望沈陽的限購令能盡早出臺，使房價有所下降。
武漢則在細則出臺前夕出現(xiàn)了不少全款買房的購房者，尤其是二手房全款付清的比例大增。武漢市徐東片區(qū)一中介負責人表示，以前全款買房比例只有不到三成，現(xiàn)在幾乎超過一半了，尤其是次新二手房最近全款交易比例快速提高。還有專家分析，隨著樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力，全款購房增加或催生民間借貸發(fā)展。
蘇州的新房市場也在限購細則出臺前出現(xiàn)一波放量行情。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2月14日至20日一周，蘇州各類商品住宅共成交869套，比上周增加629套，增幅為262.08%，成交面積環(huán)比上周增幅為263.62%，蘇州樓市成交大幅回暖。
“我手頭已有兩套住房了，如果蘇州實施新限購令，我極有可能在被限之列，所以想抓緊時間買一套。”在蘇州的路勁·森林項目售樓處，有投資客表示，幾番思考之后還是認為投資房產(chǎn)比較可靠。
當然，也有不少市民選擇觀望。有蘇州市民表示，從新政的調(diào)控力度來看，投資客成為最大的被打擊對象，經(jīng)過政策影響的積累，未來投資客會被大量逐出市場。
南昌樓市則罕見地出現(xiàn)二手房成交量超過新房的情況。2月9日至19日，南昌市區(qū)二手房成交625套，明顯超過新房成交量，而之前一般都是新房成交量大于二手房。江西省愛建房產(chǎn)營銷總監(jiān)翁強表示，限購令出臺后關(guān)于成交房產(chǎn)的手續(xù)會增加，需要了解交易雙方的婚姻狀況、房屋持有年限等，市民擔心產(chǎn)生不必要的糾紛。不過，也有簽約擱淺的現(xiàn)象，有的客戶原本打算出手，后來選擇觀望新政的效果。
西安市房管局有關(guān)專家表示，新“國八條”關(guān)于二套房首付提高、營業(yè)稅優(yōu)惠取消、貸款利率優(yōu)惠停止等等，對樓市投資預(yù)期有所改變，在這種心理因素的影響下，市民的觀望情緒將持續(xù)轉(zhuǎn)濃。
開發(fā)商搖擺：出貨還是觀望
與購房人糾結(jié)的心態(tài)差不多，開發(fā)商也在快速出貨還是選擇觀望中搖擺。
由于擔心限購后銷量大幅下滑，武漢不少開發(fā)商開始加快入市步伐，僅春節(jié)后第一周，武漢的恒大城、萬達公館、福星惠譽青城華府、金地格林春岸等10多個樓盤就推出新房源，并加大促銷力度。2011年元旦以來，已有50個樓盤拿到了預(yù)售證，中心區(qū)就有10多個。
武漢中科輝創(chuàng)總經(jīng)理陳暉表示，如果更嚴的限購令在武漢實施，不少外地人、投資客將被迫放棄購買，對已具備銷售條件的樓盤來說，搶在政策實施之前，盡可能快地把房子賣掉，成了大家比較一致的選擇。
有消息稱，2010年武漢近一半的房子被外地人買走。其中，能提供本地相關(guān)納稅證明的，不到一半。剩下的本地買房人，買第三套及以上的不在少數(shù)。武漢當?shù)氐禺a(chǎn)人士指出，若限購令嚴格實施，武漢樓市需求將被抑制四成至五成。不過，目前武漢房價普遍還未松動，內(nèi)環(huán)以內(nèi)樓盤均價大多在12000元/平方米以上，南湖、后湖等區(qū)域價格也多在8000元/平方米左右。
而在大連，開發(fā)商步調(diào)不一，有的推盤快跑，有的選擇推遲開盤、試探性漲價。原本計劃在2月份加推房源的中山區(qū)某樓盤，現(xiàn)已推遲到4月份。另一些原本要開盤的項目也稱，時間待定。某大連中介機構(gòu)研究人員表示，在他們監(jiān)測的30多個房產(chǎn)項目中，有部分樓盤推遲了開盤時間，甘井子區(qū)一樓盤原本計劃在2月開盤，也向后推到3、4月份。
一些沒開盤的樓盤選擇捂盤觀望，已經(jīng)開盤的樓盤則推出優(yōu)惠措施，加速快跑。大連高新區(qū)某小公寓起價11000元每平方米，并送精裝修;中山區(qū)某項目春節(jié)后開盤價低于預(yù)期，且電視、冰箱、床等全裝全配。大連市政府發(fā)展研究中心專家表示，2011年的調(diào)控將進一步升級，開發(fā)商促銷也是正常反應(yīng)了。一季度是開發(fā)商奠定全年業(yè)績的基礎(chǔ)，之后開發(fā)商還可能會加大推盤力度和讓利幅度，以吸引更多的購房者。
西安的大部分房企在春節(jié)期間沒有推出新房源，在政府持續(xù)調(diào)控的預(yù)期下，西安樓市供求雙方的觀望情緒進一步蔓延。有專家表示，從趨勢看，預(yù)計3個月內(nèi)成交量可能下降六七成，但調(diào)控政策顯效有一個滯后期，短期內(nèi)西安房價還難有明顯松動。預(yù)計西安會有更多房企會采取“快進快出”的推盤方式，以緩解后市壓力，市場供應(yīng)量仍將呈現(xiàn)增長。
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