發(fā)改委公開點名通報央企似乎動真格了(3)
2011-05-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
我覺得發(fā)改委這樣做很好，中央政府就是要“令行禁止”，否則怎么能帶領(lǐng)整個國家走出目前的經(jīng)濟困局。其實，明碼實價和一房一標(biāo)價的政策并不是一個苛刻嚴格的政策，只不過是要求開發(fā)商盡其職責(zé)和義務(wù)的本分而已。難道在房地產(chǎn)交易上消費者就不能享有明碼實價的知情權(quán)嗎?他們的知情權(quán)被開發(fā)商剝奪已久，似乎為其伸張正義反倒有些不適應(yīng)、不習(xí)慣和不正常了。
許多媒體采訪我，問這個政策可否達到降房價的目的，我回答我們不能要求這樣一個政策就起到降房價的作用，因為新國八條到目前為止也還沒能做到這點，這樣的要求應(yīng)該是過高了，我們不能一口吃成個胖子。應(yīng)該一步一步、循序漸進。
我理解發(fā)改委這一政策的目的主要是兩個方面：一是還消費者以知情權(quán)，就是強制開發(fā)商明碼實價;二是不讓開發(fā)商任意漲價，廣州有些樓盤被媒體稱為“海鮮價”，意思是房價像海鮮一樣說漲就漲。新規(guī)也沒有不許開發(fā)商漲價，只是每次漲價要重新申報備案，不能太離譜，否則可能不獲準或被問責(zé)。
但這一新政的實施和執(zhí)行也有一定難道，很容易由于執(zhí)行不到位而形同虛設(shè)：我在3月22日曾寫過一篇文章談這個問題《商品房明碼標(biāo)價要防止開發(fā)商作弊》。
指出：發(fā)改委此舉的目的是為了切實加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題。我認為這一規(guī)定有助于維護消費者知情權(quán)和信息公開，但操作上難度很大，如果不能采取有效的舉措，可能不僅會影響新規(guī)的效果，還有可能會出現(xiàn)事與愿違的結(jié)果。
還介紹： 廣州也曾在去年10月提出將推出新政，要求開發(fā)商對預(yù)售房備案標(biāo)價，一房一標(biāo)價，網(wǎng)上全公示。開發(fā)商預(yù)售的每套房屋備案標(biāo)價都會在廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的網(wǎng)站上公示，樓盤一旦高于標(biāo)價賣房必須重新備案，重新公示后才能銷售。市國土房管局表示，10月廣州將會出臺新的穩(wěn)定房價措施，進行“一房一標(biāo)價”網(wǎng)上全公示，不僅可以解決上述樓盤公示房價信息不清的問題，還能進一步穩(wěn)定房價，防止開發(fā)商哄抬房價。
樓盤預(yù)售的單位都必須到物價局備案每一套單位的標(biāo)價，備案后才能領(lǐng)取預(yù)售證。以后這個備案的每套單位的標(biāo)價會在網(wǎng)站上公示出來，市民在家里就能了解到樓盤每套單位的售價。開發(fā)商進行價格備案后，每套單位實際售價必須低于這個備案價格，只能低，不能高，如果要漲價賣樓就得重新辦理備案手續(xù)，公示后再漲價。這一措施，將能打擊開發(fā)商哄抬房價的行為，在樓市熱銷時也不會出現(xiàn)以前的天天不同的“海鮮”房價。
針對不少樓盤通過刻意報高備案價格來逃避房管局和物價局的監(jiān)控。如樓盤原打算賣1萬元/平方米，備案價格報高至1.5萬元/平方米，這樣樓盤即使?jié)q至1.2萬元/平方米也不需要重新備案價格。廣州房管局表示，新措施也能防止開發(fā)商鉆這樣的空子。
開發(fā)商填報備案標(biāo)價時，房管局會根據(jù)周邊樓盤實際成交價格來監(jiān)控，如果開發(fā)商報出特別高的價格，必須要向房管局解釋清楚，報價合理的才能被通過。房管局還會把樓盤實際成交均價和備案標(biāo)價進行比較，如果價格相差很遠則會進行監(jiān)控。比如樓盤備案價格1.5萬元/平方米，可實際上賣價才8000元/平方米，這就屬于價格異動，房管局會要求開發(fā)商來解釋情況。
雖然廣州的“一房一標(biāo)價”政策好像并沒有實施，但其應(yīng)對開發(fā)商報高備案標(biāo)價的策略和措施，可供發(fā)改委新規(guī)在操作和執(zhí)行上加以借鑒和參考。這樣才能使《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》得到貫徹和落實，而不會出現(xiàn)適得其反的負面作用和影響。
現(xiàn)在看來發(fā)改委對這一政策的執(zhí)行力度還是挺大的，即使像中信、保利、中海、中鐵這樣的央企也敢公開點名，我對發(fā)改委這一舉措深感敬佩和贊同，也表示支持和擁護。希望所有的調(diào)控政策都能這樣上行下效、令行禁止，而不是“上有政策、下有對策”，再好的政策也形同虛設(shè)無法發(fā)揮效力和作用。
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