一房一價(jià)意義不大

　　國(guó)家發(fā)改委為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，著力解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題，3月16日，發(fā)布了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，專門對(duì)商品房銷售的明碼標(biāo)價(jià)問(wèn)題作出規(guī)定，要求商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)、打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。

　　據(jù)稱，按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》文件要求，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。該《規(guī)定》自2011年5月1日起施行。

　　國(guó)家發(fā)改委要求各級(jí)價(jià)格主管部門對(duì)不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范，或利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行商品房銷售價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為，要依法嚴(yán)肅查處，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。

　　這項(xiàng)措施應(yīng)當(dāng)說(shuō)是政府部門貫徹國(guó)務(wù)院通知精神，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的一個(gè)具體行動(dòng)。但是這個(gè)辦法估計(jì)一點(diǎn)效果也沒(méi)有。制定政策首先要清楚調(diào)控的目的是什么?要圍繞著這個(gè)主題思考問(wèn)題，才能制定出切實(shí)有效的辦法來(lái)。

　　“明碼標(biāo)價(jià)”目的是防止開發(fā)商“坐地漲價(jià)”和哄抬房?jī)r(jià)。但是現(xiàn)在這種一房一價(jià)，只能降價(jià)不能漲價(jià)的調(diào)控辦法，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)實(shí)在是不難化解。只要是把報(bào)送的房?jī)r(jià)定的高高的，然后人家逐步降價(jià)銷售，還能撈到一個(gè)降價(jià)優(yōu)惠的噱頭出來(lái)。報(bào)價(jià)和賣價(jià)都是人家開發(fā)商自己的獨(dú)立行為，政府部門根本沒(méi)有監(jiān)管的條件。如果這點(diǎn)事都運(yùn)作不了，這個(gè)開發(fā)商還能干什么?這個(gè)總比改規(guī)劃，提高容積率容易多了吧?

　　當(dāng)然，在目前這種形勢(shì)下，傻子開發(fā)商才會(huì)逆勢(shì)漲價(jià)，即使人家想漲價(jià)的時(shí)候，也一定會(huì)有別的理由，即使不漲房?jī)r(jià)，人家漲別的項(xiàng)目行不?賣汽車的不是有提車加價(jià)的方式嗎?

　　調(diào)控最關(guān)鍵的是要堅(jiān)決地制造出一個(gè)大的環(huán)境出來(lái)，并且這個(gè)環(huán)境一定是不可逆轉(zhuǎn)的，不是開發(fā)商方面能夠偶控制的。這樣的信心，才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走向正確的道路。也就不用出臺(tái)這個(gè)那個(gè)細(xì)化的政策出來(lái)了。

　　按套數(shù)計(jì)價(jià)的方法和目前按面積計(jì)價(jià)的方法，在本質(zhì)上沒(méi)有什么區(qū)別�？們r(jià)也是由面積和單價(jià)決定的，任何一項(xiàng)的變化就會(huì)對(duì)結(jié)果產(chǎn)生影響。

　　對(duì)于北京、南京、杭州等城市來(lái)說(shuō)，商品房銷售時(shí)明碼標(biāo)價(jià)已不是新鮮事，這些城市早已出臺(tái)并執(zhí)行這一規(guī)定。去年5月開始，北京市住建委通過(guò)北京建設(shè)網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，陸續(xù)對(duì)預(yù)售商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行詳細(xì)公示。但是，沒(méi)有聽說(shuō)誰(shuí)是本著明碼標(biāo)價(jià)去買房的?也沒(méi)有聽說(shuō)開發(fā)商會(huì)大肆宣傳房?jī)r(jià)已被政府控制的事。

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