沃爾瑪調(diào)整投資策略 零售商開始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)
2011-04-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：房產(chǎn)小編
商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的迅猛升值和零售商租金的不斷飆升令中國零售業(yè)界突然掀起了一股進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的狂潮。就連全球最大的零售商沃爾瑪也擋不住這股“中國特色風(fēng)”的誘惑，日前開始調(diào)整投資策略———除了租賃門店，也開始購置地產(chǎn)。
零售商爭先恐后當(dāng)“地主”
日前，沃爾瑪(中國)地產(chǎn)開發(fā)部高級總監(jiān)聶明凱向媒體透露，沃爾瑪已經(jīng)著手從三個方面開展工作：第一，從政府購買土地使用權(quán)；第二，從開發(fā)商手中購買物業(yè)，或者是和開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)；第三，購買現(xiàn)有的租賃門店。其實(shí)，這一舉動的背后所標(biāo)明的正是沃爾瑪開始進(jìn)軍中國商業(yè)地產(chǎn)的信號。
據(jù)了解，2010年年末，沃爾瑪已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了首個買地自建項(xiàng)目———大連山姆(專欄)會員店。今年1月份，沃爾瑪自建的購物廣場已確定落戶四川省巴中市。而從3月份起，沃爾瑪(中國)開始招聘地產(chǎn)經(jīng)理。
像沃爾瑪這樣的零售商開始強(qiáng)調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的還不是少數(shù)。日前，匯豐南豐中國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)手英國零售商TESCO特易購及美羅控股有限公司,以約183.68億元人民幣購買了福建福州、廈門及遼寧沈陽三大城市內(nèi)的商業(yè)物業(yè)。收購?fù)瓿芍?特易購將負(fù)責(zé)剩余的商業(yè)運(yùn)營部分。銀泰百貨更是很早就以零售商的身份介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)上市。
除此之外，廣州本土的廣百集團(tuán)也悄然發(fā)起向商業(yè)地產(chǎn)沖鋒的號角。3月底，廣百首次以開發(fā)商身份在佛山拿地，后年年底將在此地建成里水首個大型百貨商場。而紅星美凱龍、蘇寧、大潤發(fā)等零售商也紛紛開始自己買地蓋商業(yè)物業(yè)。
租金的逼迫還是利潤的誘惑？
“這股風(fēng)潮并不是國際零售業(yè)的必然發(fā)展趨勢，它頗帶有中國特色的意味。”廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰如此評價。
因?yàn)樵诮趦?nèi)，中國的商業(yè)物業(yè)升值確實(shí)令人咋舌。就拿廣州的天河城為例，1996年開業(yè)時靜態(tài)投入為11億元，在2006年被權(quán)威機(jī)構(gòu)評估：天河城已經(jīng)價值78億元，而在2011年，其價值更是飆升為100億元。
除了眼紅中國商業(yè)物業(yè)的高速增值之外，更讓零售商痛苦的是租賃帶來的不確定性。合同到期，業(yè)主很可能翻臉趕人。這樣的例子比比皆是。在廣州，前有中華廣場的吉之島揮淚撤出，現(xiàn)有中旅商城的百佳即將關(guān)店；在成都，成都當(dāng)?shù)厣虡I(yè)大鱷成商集團(tuán)就在去年年底公告稱，與太平洋百貨方面的談判已進(jìn)入最后階段，假如合作中止，成商集團(tuán)將自主經(jīng)營成都春熙店。這也意味著，太平洋百貨將撤出經(jīng)營了17年之久的春熙商圈黃金地段。
而據(jù)中國連鎖協(xié)會最新的調(diào)查顯示，目前困擾零售商最大的問題就是對優(yōu)質(zhì)網(wǎng)點(diǎn)資源的競爭、房地產(chǎn)價格飆升帶來房租的大幅度上漲,企業(yè)租金成本明顯提高,有限的利潤被租金吞食,也造成企業(yè)新開門店數(shù)量的減緩。統(tǒng)計(jì)顯示,2010年,連鎖企業(yè)續(xù)約房租成本平均上漲約30%。
不論是獲取中國飛速增長的商業(yè)地產(chǎn)價值，還是減低自己被業(yè)主強(qiáng)迫收高租金甚至趕走的風(fēng)險，沃爾瑪選擇加大力度發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)似乎都是“識時務(wù)”的。但是，大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在之前的采訪中對記者表示，投資商業(yè)地產(chǎn),切忌盲目投資。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金的流動性會發(fā)生變化,預(yù)期也會產(chǎn)生變化,不要認(rèn)為買住宅不保險,買商鋪、寫字樓就保險了,兩個市場應(yīng)該是一榮俱榮、一損俱損。
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