大同市明堂公園拆遷項目房屋征收補償方案出臺
2013-06-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬喬
摘要：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》，立足于本城區(qū)實際情況，特制定如下征收補償安置方案。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)【2011】43號），立足于本城區(qū)實際情況，特制定如下征收補償安置方案。
一、征收范圍
東起柳泉南街，西至友誼南街，南起南環(huán)路，北至向陽街。
二、方案公示時間及征收時間
方案公布時間：2013年6月1日至2013年6月30日。
征收時間：從2013年7月1日開始。
2013年7月1日至2013年7月31日搬遷的被征收戶給予搬遷時間獎勵。
具體征收區(qū)域及時間以城區(qū)房屋征收與補償辦公室下達的通知書為準。
三、征收安置方式
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》(同政發(fā)【2011】43號)文件精神，對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權調(diào)換。選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序依次選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋。
四、相關政策
1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進行下列活動。
(1)新建、改建、擴建、裝修房屋。
(2)改變房屋和土地用途。
(3)租賃房屋。
2.計戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人(使用權人)以房屋所有權證、房屋租賃合同等有效房證，按房證面積計算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財政評審中心實際測量為準。
對部分產(chǎn)權無法確認的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀檢、評審中心、房管、國資委等相關部門進行認定。
3.本方案所提及到的面積均指建筑面積;被征收人或房屋承租人(使用權人)以下統(tǒng)稱為被征收人。
五、征收補償辦法
(一)選擇產(chǎn)權調(diào)換的
1.被征收房屋認定為私有房屋，原則上實行“征一補一，以舊換新”不結(jié)算差價。
(1)征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補貼價保障住房;60平方米以內(nèi)成本價以小換大;超出60平方米部分按市場價結(jié)算。
(2)征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。
(3)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。
(4)被征收房屋面積小于或等于12平方米以及被征收房屋有其他特殊情況的，按市政府或市房管局相關規(guī)定執(zhí)行。
2.被征收的房屋認定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。
3.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現(xiàn)場驗收人員共同認定給予貨幣補償。
4.被征收的房屋屬營業(yè)性商鋪
(1)對手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償。
(2)對已辦理房屋所有權證或執(zhí)商品房銷售合同、不動產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補交土地出讓金后，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償;需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進行置換。
5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認定，執(zhí)行2010年以前補償價格。
6.選擇產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點
(1)被征收房屋為平房、土樓房調(diào)換房屋的安置地點為：同泉路安置區(qū)、南環(huán)西延(小高層)安置區(qū)、西環(huán)三期(小高層)安置區(qū)。
(2)被征收房屋屬營業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點為就近安置。
(3)被征收房屋配套設施齊全住宅樓房的安置地點為：同泉路安置區(qū)、南環(huán)西延(小高層)安置區(qū)、西環(huán)三期(小高層)安置區(qū)、南環(huán)路三期安置區(qū)、云波里二期安置區(qū)。
(二)選擇貨幣補償?shù)?/p>
1.被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
2.被征收房屋的價值結(jié)合成新率，由具有相應資質(zhì)的評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
3.評估機構由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機抽取。
4.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，評估結(jié)果公布后不再進行產(chǎn)權調(diào)換。
5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構類型磚混、磚木、簡易分類執(zhí)行城區(qū)2010年以前補償價格。
六、安置區(qū)分類價格
南環(huán)西延安置區(qū)、同泉路安置區(qū)、南環(huán)路三期安置區(qū)、西環(huán)三期安置區(qū)、云波里安置區(qū)：補貼價按900元/平方米結(jié)算。優(yōu)惠成本價按1200元/平方米結(jié)算。政府限價按2600元/平方米結(jié)算。市場價按3400元/平方米結(jié)算。
七、 搬遷補償
被征收的房屋不足30平方米按300元補償，被征收的房屋超過30平方米的按每平米10元進行補償，補償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補償，選擇貨幣補償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M。
八、臨時安置補償
被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30平方米以下的，臨時安置補償按300元/月;30平方米以上的按每平方米每月10元進行補償。
配套設施齊全的住宅樓60平方米以下的，臨時安置補償按600元/月。超過60平方米部分每月每平米增加10元。
臨時安置補償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時。
九、搬遷時間獎勵
在政府通告規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵。
十、 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補助
依據(jù)被征收房屋上一年度納稅額、營業(yè)額等產(chǎn)生的相應利潤，按3個月利潤額進行營業(yè)損失補償。
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