關(guān)于大同市云中路花園里 特質(zhì)定征收補償方案
2012-09-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及大同市總體規(guī)劃，立足于城區(qū)實際情況，特制定如下征收補償方案：
一、征收范圍：
花園里供電小區(qū)1號樓及項目東鄰車庫
二、征收時間：
征收時間為，2012年10月22日至2012年11月22日。
上述征收范圍方案公布時間：2012年9月21日至2012年10月21日。
具體征收區(qū)域及時間以城區(qū)房屋征收與補償管理辦公室下達(dá)的通知書為準(zhǔn)。
三、征收安置方式：
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、同政發(fā)〔2011〕43號《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》文件精神，對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
四、相關(guān)政策：
1 . 征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動：
(1)新建、改建、擴建、裝修房屋：
(2)改變房屋和土地用途;
(3)租賃房屋。
2 . 計戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等有效房證，按房證面積計算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財政評審中心實際測量為準(zhǔn)。
對部分產(chǎn)權(quán)無法確認(rèn)的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀(jì)檢、評審中心、房管、國資委等相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。
3 . 本方案所提及到的面積均指建筑面積;被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以下統(tǒng)稱為被征收人。
五、征收補償辦法：
(一)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：
1 . 被征收房屋認(rèn)定為私有房屋的，原則上實行"征一補一，以舊換新"不結(jié)算差價。
(1)征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補貼價保障住房;60平方米以內(nèi)成本價以小換大;超出60平方米部分按市場價結(jié)算。
(2)征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。
(3)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。
2 . 被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。
3 . 被征收的房屋屬營業(yè)性商鋪：
(1)對手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進(jìn)行補償;
(2)對已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補交土地出讓金后，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進(jìn)行補償;需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。
4 . 偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補償價格。
5 . 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點：
(1)被征收房屋屬營業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點為就近安置。
(2)被征收房屋為配套設(shè)施齊全的住宅樓房的調(diào)換房屋安置地點為：同泉路安置區(qū)和原地安置區(qū)。
(二)選擇貨幣補償?shù)模?/p>
1 . 被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
2 . 被征收房屋的價值結(jié)合成新率，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
3 . 評估機構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機抽取。
4 . 選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，評估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
5 . 偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)類型磚混、磚木、簡易分類執(zhí)行城區(qū)2010年以前補償價格。
六、安置區(qū)分類價格：
同泉路安置區(qū)：補貼價按900元/平方米結(jié)算，優(yōu)惠成本價按1200元/平方米結(jié)算，政府限價按2600元/平方米結(jié)算，市場價按3400元/平方米結(jié)算。
原地安置區(qū)：補貼價按1100元/平方米結(jié)算，優(yōu)惠成本價按2100元/平方米結(jié)算，政府限價按2800元/平方米結(jié)算，市場價按3600元/平方米結(jié)算。
七、搬遷補償：
被征收的房屋不足30平方米按300元補償，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進(jìn)行補償，補償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補償，選擇貨幣補償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M。
八、臨時安置補償：
被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30平方米以下的，臨時安置補償按300元/月;30平方米以上的按每平方米每月10元進(jìn)行補償。
臨時安置補償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時。
九、搬遷時間獎勵：
在政府通告規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵。
十、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補助：
依據(jù)被征收房屋上一年度納稅額、營業(yè)額等產(chǎn)生的相應(yīng)利潤，按3個月利潤額進(jìn)行營業(yè)損失補償。
十一、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍喠徇w協(xié)議并搬遷的，10個工作日內(nèi)原則上可領(lǐng)取房屋征收補償款，包括房屋價值補償、搬家費、時間獎勵。
十二、非住宅房屋補償：
1 . 對手續(xù)不齊全的營業(yè)性商鋪按原始購買金額加利息進(jìn)行補償。
2 . 對征收國有土地上自蓋的房屋(偏房)，按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認(rèn)定的偏房價格給予補償。
十三、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補償。
十四、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。
十五、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系;設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押;存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責(zé)任。
十六、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。
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