大同市北城墻范圍房屋征收補(bǔ)償方案及規(guī)劃

2011-04-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及大同市總體規(guī)劃，立足于本城區(qū)實(shí)際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。
　　
　　一、征收范圍：東至東、北城墻交匯，南至北城墻內(nèi)側(cè)50米，西至西、北城墻交匯，北至平城街（原雁同東西路），具體以自然街巷延伸為界。
　　
　　二、征收時(shí)間：2011年3月24日~2011年4月25日
　　
　　方案公布時(shí)間：2011年2月23日~2011年3月24日
　　
　　三、征收安置方式：
　　
　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
　　
　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時(shí)依照搬遷先后順序依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
　　
　　四、相關(guān)政策：
　　
　　1.征收范圍公告后，單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
　　
　�。�1）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋：
　　
　　（2）改變房屋和土地用途；
　　
　　（3）租賃房屋。
　　
　　2.計(jì)戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房、經(jīng)租房）為計(jì)戶依據(jù)，一證一戶，按房證面積計(jì)算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無(wú)正式房證面積的以財(cái)政評(píng)審中心實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。
　　
　　對(duì)部分產(chǎn)權(quán)無(wú)法確認(rèn)的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀(jì)檢、評(píng)審中心、房管、國(guó)資委等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定。
　　
　　3.本方案所提及到的面積均指建筑面積；被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以下統(tǒng)稱為被征收人。
　　
　　五、征收補(bǔ)償辦法：
　　
　�。ㄒ唬┻x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：
　　
　　1.被征收房屋認(rèn)定為私有平房、三層及三層以下的私有土樓房：
　　
　　（1）原則上實(shí)行“拆一補(bǔ)一，以舊換新”不結(jié)算差價(jià)；
　　
　�。�2）45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；
　　
　�。�3）60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大；
　　
　　（4）征收45平方米以上不足60 平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠；
　　
　　(5）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠。
　　
　　若被征收人選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房大于上述各類情況的優(yōu)惠范圍，超出優(yōu)惠范圍的面積按市場(chǎng)價(jià)收取，產(chǎn)權(quán)歸被征收人。
　　
　　2.被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的平房、土樓房，原則上均按800元／平方米的價(jià)格回購(gòu)原房屋，回購(gòu)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償辦法依照前述第一款被征收私有房屋的補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。
　　
　　3.被征收人的房屋屬經(jīng)租返還的，經(jīng)大同市房屋主管部門(mén)認(rèn)定確無(wú)其他住房符合安置條件的，原則上按國(guó)有產(chǎn)房屋征收辦法給予補(bǔ)償。
　　
　　4.被征收人的房屋屬經(jīng)租返還的原產(chǎn)權(quán)人的房屋，且被征收人沒(méi)有居住的，搬遷補(bǔ)償及臨時(shí)安置補(bǔ)償不予計(jì)算，其他補(bǔ)償依照私有房屋補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。
　　
　　5.被征收人的房屋屬國(guó)有土地上自建的房屋并持有國(guó)有土地使用證的，原則上對(duì)國(guó)有土地上登記的房屋面積按市財(cái)政評(píng)審中心及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。
　　
　　6.被征收的房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓房，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。
　　
　�。�1）原則上實(shí)行“拆一補(bǔ)一，以舊換新”不結(jié)算差價(jià)；
　　
　�。�2）45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；
　　
　�。�3）60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大；
　　
　�。�4）征收45平方米以上不足60 平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠；
　　
　�。�5）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠。
　　
　　若被征收人選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房大于上述各類情況的面積優(yōu)惠范圍，超出優(yōu)惠范圍的面積按市場(chǎng)價(jià)收取，產(chǎn)權(quán)歸被征收人。
　　
　　7.被征收的房屋屬營(yíng)業(yè)性商鋪，對(duì)手續(xù)齊全的營(yíng)業(yè)性商鋪：
　　
　　（1）原則上按“拆一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償；
　　
　�。�2）對(duì)房屋手續(xù)為大紅本或執(zhí)商品房銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營(yíng)業(yè)性商鋪，被征收人補(bǔ)交土地出讓金后，原則上按“拆一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償；需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。
　　
　　8.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：
　　
　�。�1）被征收的房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓房調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為御河西路北段（北岳中學(xué)東）安置區(qū)。
　　
　�。�2）被征收房屋為平房、三層及二層以下的私有土樓房調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為同泉路安置區(qū)、北辰安置區(qū)。
　　
　�。�3）被征收房屋屬營(yíng)業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為就近安置。
　　
　�。ǘ┻x擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?br /> 　　
　　1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
　　
　　2.被征收房屋的價(jià)值結(jié)合成新率，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
　　
　　3.評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。
　　
　　4.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，評(píng)估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
　　
　　5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)類型磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類執(zhí)行城區(qū)2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。
　

六、安置區(qū)分類價(jià)格：
　　
　　御河西路北段（北岳中學(xué)東）安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按1100元／平方米結(jié)算。成本價(jià)按2100元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2800元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3600元／平方米結(jié)算
　　
　　同泉路安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按900元／平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價(jià)按1800元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2600元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3400元／平方米結(jié)算。
　　
　　北辰安置區(qū)：古城保護(hù)及舊城改造范圍內(nèi)被被征收人選擇在該區(qū)域安置的補(bǔ)貼價(jià)按600元／平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價(jià)按1200元／平方米結(jié)算。政府限價(jià)按1800元／平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按2600元／平方米結(jié)算。

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