大同房?jī)r(jià)不會(huì)降的十大理由 提醒剛需者盡快入手
2013-11-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李杰
摘要：很多人都說(shuō)大同這些年蓋的樓太多了，有錢(qián)的已經(jīng)好幾套了，沒(méi)錢(qián)的一套也買(mǎi)不起，而且樓房空置率很高，加上整個(gè)社會(huì)大環(huán)境下三四線城市樓市泡沫破滅論，所以斷言近期大同房?jī)r(jià)就會(huì)見(jiàn)底?可是，今日卻不得不提醒廣大真正剛需的同志們，買(mǎi)房要趁早，大同房?jī)r(jià)不會(huì)降，何解?且聽(tīng)我一一道來(lái)。
第一：馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理。社會(huì)主義社會(huì)的環(huán)境下，我們還是應(yīng)該堅(jiān)信馬克思的。馬克思經(jīng)濟(jì)學(xué)，認(rèn)為商品的價(jià)值是由凝結(jié)在商品中的勞動(dòng)時(shí)間所決定的，也就是說(shuō)，商品的價(jià)值是客觀的，供求關(guān)系只是影響價(jià)值的表現(xiàn)形式，即價(jià)格，但只是波動(dòng)，不會(huì)背離過(guò)遠(yuǎn)。那我們就分析一下樓盤(pán)的成本價(jià)了，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的我們都希望樓盤(pán)也能出工廠價(jià)。樓盤(pán)的費(fèi)用大概由土地費(fèi)用，前期工程費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)，市政公共設(shè)施費(fèi)用，管理費(fèi)用，貸款利息，稅費(fèi)，其他費(fèi)用構(gòu)成，列位可簡(jiǎn)單的看一下，光這些費(fèi)用的價(jià)值是多少?這還不包括我們通常熟知的“公關(guān)費(fèi)”�？梢�(jiàn)高成本決定了樓盤(pán)的高售價(jià)。
第二：銀行因素。開(kāi)發(fā)商的錢(qián)是從銀行貸款，而大同人買(mǎi)房多數(shù)也是選擇銀行貸款，銀行不是無(wú)償提供服務(wù)的，更不會(huì)虧本，房?jī)r(jià)降了誰(shuí)來(lái)還銀行貸款?銀行貸款還不上，損失的不僅僅是某個(gè)銀行，而是國(guó)家利益，所以房?jī)r(jià)不能跌!
第三：政府行為。大同一軸雙城新舊兩利，舊城改造的錢(qián)從哪里來(lái)?國(guó)家地方各出一部分，地方的錢(qián)除了稅收現(xiàn)在最大頭的就是地價(jià)了吧。房地產(chǎn)業(yè)，是政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)一旦降了，誰(shuí)還開(kāi)發(fā)房?沒(méi)人開(kāi)發(fā)就沒(méi)人買(mǎi)地，政府從哪里收費(fèi)，沒(méi)有了錢(qián)大同的城建就走不下去，舊城恐怕一直會(huì)拖著，新城也成了鬼城，所以大同的這一屆政府很為難，既要考慮到老百姓的利益、也要考慮到開(kāi)發(fā)商的利益、則更要保證政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”!所以房?jī)r(jià)不能降、一定不能降!
第四：地塊的升值。大同城市建設(shè)使得大同被中心古城分割成四塊，東側(cè)基本上大開(kāi)發(fā)商角力的戰(zhàn)場(chǎng)，西城大盤(pán)林立，南側(cè)精致型小樓盤(pán)，北面基本上成了低價(jià)位房子的扎堆地。這還不算御河西路那些個(gè)高檔樓盤(pán)。獨(dú)立的幾個(gè)區(qū)域每一塊都相應(yīng)的有自己的商業(yè)中心，生活圈。每一塊地的價(jià)值都呈現(xiàn)增長(zhǎng)，從前的大同只有一個(gè)中心，周邊的房?jī)r(jià)不會(huì)很高，但是現(xiàn)在有四個(gè)區(qū)域，每一個(gè)區(qū)域都將會(huì)有自己的商業(yè)中心，那么每一塊的價(jià)值都會(huì)隨之走起。
第五：外來(lái)人口。這里的外來(lái)人口和北上廣深不一樣，指的是大同周邊區(qū)縣的人通為了生活條件或者孩子的教育條件改善，進(jìn)駐大同市?一套大同的樓房就是他們成為大同市民的象征，同煤就是典型的例子，近期很多樓盤(pán)都推出針對(duì)同煤的優(yōu)惠，不正是看到了這一購(gòu)買(mǎi)力?他們高收入，高福利，享受著尊敬，不在市區(qū)買(mǎi)個(gè)一兩套房子都不好意思說(shuō)自己是同煤的。所以說(shuō)高房?jī)r(jià)還是有市場(chǎng)的，既然有市場(chǎng)，那么何必談什么“降價(jià)”呢?
第六：丈母娘推高的房?jī)r(jià)。確實(shí)，不光是大同，全國(guó)各地哪里的丈母娘都為中國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的突飛猛進(jìn)做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)，沒(méi)有房子就別靠近我的閨女，現(xiàn)在大同很多年輕人結(jié)婚都是男方買(mǎi)房女方買(mǎi)車(chē)，在我們的父母這一代還都依然為社會(huì)主義建設(shè)活躍的時(shí)候，再買(mǎi)一套房成了必然，不光城市如此，周邊區(qū)縣更是，兩三代人的積蓄只為了孩子在市區(qū)有套房，娶個(gè)媳婦，延續(xù)香火。這何嘗不是一代年輕人的悲哀。
第七：大城市的影響。從多少年前就有人預(yù)言北上廣深房?jī)r(jià)要降，多少經(jīng)濟(jì)學(xué)家打賭，各種專(zhuān)家議論，您還真別聽(tīng)，專(zhuān)家們有房才敢大言不慚的說(shuō)房?jī)r(jià)要降大家不要慌，中國(guó)樓市泡沫馬上就要破裂了。還是任志強(qiáng)說(shuō)得對(duì)，十年來(lái)九次預(yù)見(jiàn)房?jī)r(jià)要漲，無(wú)一例外不應(yīng)驗(yàn)。大同作為古代重鎮(zhèn)，北京門(mén)戶(hù)，受北京的影響很大，當(dāng)北京嗷嗷漲價(jià)的時(shí)候，你能說(shuō)大同房?jī)r(jià)嘩嘩的降?
第八：房地產(chǎn)帶動(dòng)的附屬行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)有上百種行業(yè)與房地產(chǎn)直接相關(guān)，一旦房子降價(jià)，隨之而來(lái)的就是各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)蕭條，隨之而來(lái)的是失業(yè)，上訪等等，最直接的我這個(gè)置業(yè)顧問(wèn)馬上就要下崗，所以為了保障民生，促進(jìn)就業(yè)，房?jī)r(jià)不能降。
第九：供應(yīng)的多樣化。如果都是高價(jià)樓盤(pán)降價(jià)必然是一致的呼聲，但大同樓盤(pán)供應(yīng)整體還算穩(wěn)定，三千以?xún)?nèi)的有云州西城，文景西苑，凱利家園等，三千到四千有觀瀾華府，五州帝景，尚郡，奕城名都，凱順家園等，四千到五千的集中在御東，五千到六千多在御河西路，高端一點(diǎn)的有鉑藍(lán)郡，御瀾灣，大同府，大同論壇等等，你完全可以根據(jù)你的收入情況決定你要買(mǎi)什么房，以上項(xiàng)目你覺(jué)得哪個(gè)項(xiàng)目還能再降價(jià)?何況周邊縣區(qū)的房子都三千多奔四千了，大同作為山西第二大城市，整體房?jī)r(jià)卻只能徘徊在四五名，知足吧各位，不漲就不錯(cuò)啦，降價(jià)?醒醒吧。
第十：買(mǎi)房者的利益。現(xiàn)階段到底是已經(jīng)有了房子的人多還是沒(méi)買(mǎi)房子的人多，我想前者肯定是大多數(shù)吧，為了保障已經(jīng)買(mǎi)了房子人的利益，也不可能把房?jī)r(jià)降下來(lái)啊，試想今天我七千一平買(mǎi)了鉑藍(lán)郡的洋房，明天降價(jià)到了三千，你覺(jué)得我會(huì)不會(huì)開(kāi)個(gè)推土機(jī)把鉑藍(lán)郡鏟了?這就像我們坐公交一樣，當(dāng)15路車(chē)進(jìn)站的時(shí)候，大家都希望這輛車(chē)能夠盡量多裝一些乘客，車(chē)上人少一點(diǎn)，尤其是現(xiàn)在雙層改單層了，更是如此，當(dāng)然大家也都會(huì)往車(chē)上去擠，但當(dāng)我們擠上15路的那一瞬間，我們的想法就會(huì)發(fā)生改變，我們不再希望任何一個(gè)人再上車(chē).....甚至到了下一站都不想讓司機(jī)停車(chē)。既得利益者永遠(yuǎn)會(huì)想盡一切辦法保障自己的利益的，大多數(shù)的買(mǎi)房者是不希望房?jī)r(jià)降下來(lái)的。
到此基本湊夠了十條，為了圖個(gè)十全十美吧，其實(shí)想想還有很多，如什么學(xué)區(qū)房促進(jìn)房?jī)r(jià)了，地塊的稀缺性啦，御東配套建設(shè)啦等等，不過(guò)算了，留給各位讀者慢慢細(xì)品吧，失真失實(shí)失誤還請(qǐng)多多包涵，有值得借鑒的歡迎聯(lián)系。購(gòu)房買(mǎi)房，頭等大事，雖然個(gè)人心中也希望房?jī)r(jià)能降下來(lái)，低一點(diǎn)，再低一點(diǎn)，可無(wú)奈做這一行的就多少有個(gè)心理預(yù)期，房?jī)r(jià)是不可能降下來(lái)的，如果哪一天房?jī)r(jià)降了?大同就面臨著奔潰了。大房小房安居樂(lè)業(yè)，廣廈千萬(wàn)間臥眠只七尺，有房的您別摻和著買(mǎi)房了，沒(méi)房的便宜就上手吧，別讓房子成了80,90永遠(yuǎn)的痛，這一帶的我們，在蜜罐里長(zhǎng)大，是幸還是不幸?杜甫很忙也發(fā)出安得廣廈千萬(wàn)間，我們?cè)俑F也想立錐有地，大同，大同川，理想之地安居之邦，但愿大同能天下大同，但愿吧。
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