“金九銀十”接近尾聲 大同樓市市場走勢分析
2013-10-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：今天是10月31日，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”已成為過去，雖然“金九銀十”里樓市照例呈現(xiàn)出了熱鬧的行情：供應(yīng)充足、吆喝十足，但與商家預(yù)期相比，還是出貨不太給力。隨著天氣轉(zhuǎn)冷，接下來，各售樓部將無可避免要進(jìn)入常規(guī)的一個(gè)平淡期。那么，在寒冷的冬季即將來臨之際，大同樓市有何變化呢？
樓盤促銷力度加大
進(jìn)入到第四季度，對房產(chǎn)行業(yè)來說，這是至關(guān)重要的節(jié)點(diǎn)，能不能順利完成年度銷售目標(biāo)，是一個(gè)比較關(guān)鍵的時(shí)段。雖然目前樓市整體很熱鬧，但顯然不是每個(gè)項(xiàng)目都能取得好成績。為了搶奪“金九銀十”后市的商機(jī)，媒體走訪市場發(fā)現(xiàn)，不少樓盤加大促銷力度，讓利幅度更大，甚至不惜大幅降價(jià)促銷來拉動(dòng)人氣。
相比去年同期，2013年樓盤優(yōu)惠力度更大，同時(shí)不少樓盤采取買房送車位、送物業(yè)管理費(fèi)、送家電等形式，或者對一些戶型推出有一定折扣。不少開發(fā)商實(shí)質(zhì)性讓利舉措比去年增加不少。如美好新里程二期特推優(yōu)惠活動(dòng)，“限時(shí)優(yōu)惠100元/平米倒計(jì)時(shí)，前10名享萬元大禮”，千禧御東畫卷二期10月26日開盤，交1萬抵3萬，買一房送一房，“砸金蛋、贏大獎(jiǎng)”。恒大綠洲4680元/㎡起，限時(shí)秒殺10套一口價(jià)，讓利幅度不小。
如今市場上房源豐富，競爭激烈，各家樓盤只有把消費(fèi)者的目光吸引過去，才能促使成交。樓盤營銷已成常態(tài)化，也各具特色。不少樓盤在節(jié)日里“大動(dòng)作”不斷。記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前市場上大部分樓盤所推產(chǎn)品依然針對剛需及改需購房者，面積在90——135平方米左右的房源最多。不少熱銷樓盤的主打房源面積均在這個(gè)范圍之內(nèi)。
市民購房趨理性
媒體走訪市場發(fā)現(xiàn)，忙著看房的“剛需”族，除了重視房價(jià)優(yōu)惠外，性價(jià)比是他們選房的首要考慮因素。一位選房的購房者對記者表示：“買房子主要考慮的是合理的價(jià)位、較成熟的配套和未來區(qū)域的發(fā)展前景，我選擇樓盤首先分析這個(gè)樓盤的性價(jià)比怎樣，能否以合理價(jià)位出手來換取居住、保值、升值的可靠回報(bào)。” 可見， 市民購房日趨理性。
在每個(gè)周末來臨時(shí)， 各大樓盤紛紛推出促銷活動(dòng)，各售樓中心人氣較旺，但市民往往看得多，買得少。某售樓中心一位姓劉的銷售人員表示：“每逢周末，來看房子的人有很多，但售出去的房子不多，大多數(shù)購房者都是來咨詢和問價(jià)的。”
大多數(shù)購房者不管是從樓盤的地段選擇、戶型設(shè)計(jì)方面，還是在價(jià)格方面，都在對比、觀望，使得原本剛需大、競爭強(qiáng)的房地產(chǎn)市場逐漸走向平靜。一位看房的市民告訴記者：“現(xiàn)在的市場產(chǎn)品太多了，價(jià)格也開始理性，我們要選擇最好的地段、最好的戶型、最低的價(jià)格。”
市民的理性購房并沒有影響開發(fā)商的預(yù)期。對于后市，絕大多數(shù)開發(fā)商持樂觀的態(tài)度，尤其是主打剛需產(chǎn)品的項(xiàng)目。御東某樓盤負(fù)責(zé)人表示，就我市樓市環(huán)境而言，熱鬧的市場能走多遠(yuǎn)，取決于市場是否能夠良性運(yùn)作。他說， 大同市剛需市場需求還很大，需要開發(fā)商慢慢去消化，不要提前透支這個(gè)市場。而從目前來看，大同市房地產(chǎn)市場一直走得良性、健康，因而無需悲觀。
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