業(yè)內(nèi)人士建議：置業(yè)者謹慎購買手續(xù)不全樓房
2013-12-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：據(jù)大同市有關部門日前調(diào)查，大同市部分樓盤并沒有通過相關部門的行政審批，便開始施工建設、銷售。開發(fā)商為了快速回籠資金，有時并沒有取得商品房預售許可證，便開始銷售商品房，常見的是通過公開認籌，收取誠意金、認購金等方式變相收取定金。
業(yè)內(nèi)人士表示，沒有取得商品房預售許可證便開始銷售商品房對購房者來說，其“預購”商品房的行為得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，那么沒有辦理商品房預售許可證的預售行為是無效的民事行為。 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設一個項目，行政審批貫穿于每個階段，不可或缺，這直接決定項目是否合法。作為企業(yè)，如此種種的審批環(huán)節(jié)，即使繁瑣，也絕不能投機取巧違規(guī)操作。
業(yè)內(nèi)人士提醒，五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是商品房預售許可證，這兩種證一經(jīng)核發(fā)，原則上就沒有問題，特別是商品房預售許可證。隨著國家各項法規(guī)的不斷完善，以及政府相關部門的監(jiān)管力度加大，在土地、規(guī)劃、建設等審批環(huán)節(jié)上，開發(fā)商必須按照審批流程進行。所以，購房者在購買房屋時，不要一心撲向低價、五證不全樓盤，在買低價、五證不全的樓盤僥幸想獲得高利益同時，就得有承受高風險的心理準備。
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