買房時(shí)不可忽略問題之一：停車位是否有產(chǎn)權(quán)

摘要：買房時(shí)置業(yè)者都十分注重房子的產(chǎn)權(quán)問題，然而很多業(yè)主卻忽略了對(duì)車位產(chǎn)權(quán)的長遠(yuǎn)考慮。本文將為廣大房友詳細(xì)解讀車位產(chǎn)權(quán)問題。

　　2013年8月，市民劉先生在城西一家小區(qū)購買了一個(gè)地下車位，開發(fā)商稱具有產(chǎn)權(quán)，可是他至今都沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于自己花了11萬購買的車位卻遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證，劉先生多次找開發(fā)商理論卻一直沒有得到明確說法。

　　王女士前年在御東新區(qū)購買了一套100平米的商品房，同時(shí)花了8萬購買了地下車位，雖然開發(fā)商明確表示該車位沒有產(chǎn)權(quán)證，只是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，年限未知，但是沒有產(chǎn)權(quán)證還是讓王女士感到十分擔(dān)心，自己花了錢卻只得到了使用權(quán)，并且開發(fā)商只是給自己開了一張簡單的收據(jù)，連正規(guī)的租賃合同都沒有簽訂。

　　山西云澤律師事務(wù)所白律師提醒廣大購房者，在購買地下車位時(shí)要留意合同細(xì)則中是否明確車位具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。一些車位，雖然開發(fā)商明確表示沒有產(chǎn)權(quán)證，只是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，此種轉(zhuǎn)讓已經(jīng)屬于租賃范疇。如果產(chǎn)生了租賃關(guān)系，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年，如果超過20年，超出部分將不受法律保護(hù)。業(yè)主在與開發(fā)商簽訂車位租賃合同的時(shí)候，凡是租賃年限超過20年且不向業(yè)主聲明超出年限不受法律保護(hù)的，業(yè)主都可以依法追究開發(fā)商的責(zé)任。

　　那么什么樣的車位屬于有產(chǎn)權(quán)的車位?白律師說，一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)宗地上的建筑面積。因此，該種停車位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，此類地下停車位可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。此種地下停車位開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無須繳納車位使用費(fèi)，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)或車輛看管費(fèi)。業(yè)主在簽訂買賣合同的同時(shí)也要注意車位的產(chǎn)權(quán)年限。

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