學(xué)區(qū)房固然重要 切勿忽視房屋質(zhì)量才是根本
2013-11-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：“為孩子投資是最大的投資，也是最重要的投資。”這句話道出了許多家長投資學(xué)區(qū)房的原因，在目前樓市不溫不火的態(tài)勢下，學(xué)區(qū)房仍保持著良好的銷售局面，而且價格也是一路堅挺，絲毫沒有掉價的跡象。
房源減少 價格堅挺
根據(jù)大同市教育部門規(guī)定，義務(wù)教育中小學(xué)階段堅持就近入學(xué)原則，公辦學(xué)校很難再通過付費的擇校方式就讀。嚴(yán)格的擇校限制令下，原本就炙手可熱的學(xué)區(qū)房行情愈發(fā)看漲，尤其是擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的新開樓盤，即便在淡市下還能持續(xù)保持價格堅挺。
據(jù)大同市魏都大道一家房產(chǎn)中介公司的負責(zé)人介紹：“現(xiàn)在學(xué)區(qū)房房子，有的價格一年之內(nèi)漲了500多元/平方米。而且目前由于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的房源逐漸減少，不少樓盤已經(jīng)成為現(xiàn)房，價格更為堅挺，5000到6000元/平方米的價格比較普遍，有的學(xué)區(qū)房樓盤甚至還在呈現(xiàn)微漲的態(tài)勢。”
近日，走訪多家二手房中介發(fā)現(xiàn)， 目前二手學(xué)區(qū)房成交量處于低位，原因就是學(xué)區(qū)房價格堅挺，需求大，房主都看到了這里黃金的位置，選擇了出租，不出售，即使僅有的房源出售價格也很高，與非學(xué)區(qū)房之間的價差拉大。
因為大部分剛需首次購房都會把學(xué)區(qū)要素擺在重要位置，所以緊俏的學(xué)區(qū)資源造成短期內(nèi)學(xué)區(qū)房房源供不應(yīng)求的現(xiàn)狀很難改變。從目前形式來看，隨著大同市實施嚴(yán)格的擇校令，今后幾年，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房源，將是一個持續(xù)緊俏的狀態(tài)。
正是因為市場需求旺盛，開發(fā)商早已開始采用“教育+地產(chǎn)”的聯(lián)姻方式，無論是“傍名校”還是“造名校”，都想借助名校學(xué)區(qū)，打響項目品牌。眾多開發(fā)商在各自開發(fā)的樓盤中，均引入名校教育元素。
學(xué)區(qū)優(yōu)勢不僅能令樓盤在新盤市場頗受矚目，就連交付之后進入二手房市場都同樣因?qū)W區(qū)而獲益。業(yè)內(nèi)認為，作為稀缺資源，未來學(xué)區(qū)房價格仍將保持高位。
學(xué)區(qū)房也該注重實用
火熱的學(xué)區(qū)房需求背后，出現(xiàn)了家長們過于關(guān)注學(xué)區(qū)，而對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。正如購房者周女士所言，并不是所有貼上學(xué)區(qū)房標(biāo)簽的樓盤都適合購買。為了讓孩子可以入讀優(yōu)質(zhì)小學(xué)，她已經(jīng)連續(xù)看了三四個樓盤了，“但是，要么是戶型不合適，要么就是價格太高承受不了，還有就是離學(xué)校遠，孩子無法自行上下學(xué)。”
有關(guān)人士提醒市民，對于奔著購買學(xué)區(qū)房而去的家長們來說，除了優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)之外，樓盤周邊的居住氛圍、生活配套是否齊全、價格是否適度等等，這些因素幾乎等同于學(xué)區(qū)的重要性，不能忽視。
教育資源優(yōu)勢明顯，導(dǎo)致“學(xué)區(qū)房”價格始終堅挺，普遍比同區(qū)域其他房源要高。目前一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房呈現(xiàn)高單價、大戶型、總價高的趨勢，讓很多家長難以承受。無論是首次置業(yè)還是二次擇校而居，都一定要量力而行。購房者需結(jié)合家庭實際經(jīng)濟情況，選擇適用的房型和樓盤，以免對于家庭生活造成過大影響。此外，購買房最重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學(xué)校是其次，不要因小失大。
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