御昌佳園業(yè)主苦訴：墻體質(zhì)量存疑車庫遲不交付
2013-08-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：家住御昌佳園的韓女士雖然住進(jìn)新房卻沒有因此感到高興，反而煩惱接連不斷：繳納所有費用后才能看房不說，這一看房子質(zhì)量存在不少問題，反映后卻沒有得到及時處理，就連購買的車庫也遲遲沒有交付……近日，韓女士向媒體表達(dá)心中的不滿。
據(jù)韓女士講，2012年5月29日，她與御昌佳園售樓部簽訂了《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，購買該小區(qū)9號樓2單元3層903號房屋一套，一次性付清全部購房款，同時購買車庫一間，協(xié)議約定開發(fā)商應(yīng)于2012年8月31日前將驗收合格的商品房交付業(yè)主。然而，直到2012年12月28日，售樓部才電話通知業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，并從通知之日起開始計算所有費用，繳納所有費用前不能看房。韓女士按要求繳納了各種費用2萬余元，但進(jìn)入房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋并不具備交付條件，房內(nèi)沒有燃?xì)獗怼⑺砗碗姳�，且交付給業(yè)主的房屋質(zhì)量保證書中工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)并未驗收房屋。之后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)該房內(nèi)墻體質(zhì)量沙灰不達(dá)標(biāo)，無法裝修，陽臺窗戶開裂，衛(wèi)生間管道漏水。韓女士于是去找開發(fā)商解決房屋質(zhì)量問題及車庫遲延交付問題。2013年7月初，對方派人去處理，但僅將陽臺及廚房部分墻面鏟掉重做，其他部位拒絕施工。
媒體就此采訪了小區(qū)物管站負(fù)責(zé)人。他說，事情并不像韓女士所說的那樣。針對她反映的情況，存在問題的，他們都積極給予處理;認(rèn)為沒有問題的，也就沒必要處理。但多次與當(dāng)事人溝通，當(dāng)事人都難以接受。至于車庫延遲交付，售樓部一位負(fù)責(zé)人解釋說，出售協(xié)議上并未明確何時交付，因此算不上違約。對于樓房墻體是否存在質(zhì)量問題，施工方一位負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)樓房已進(jìn)行初驗，并沒有出現(xiàn)墻體質(zhì)量問題，如果當(dāng)事人質(zhì)疑，應(yīng)通過權(quán)威部門進(jìn)行鑒定。
韓女士說，我國《建筑法》第61條第2款和《商品房銷售管理辦法》第40條規(guī)定，商品房未經(jīng)竣工驗收合格不得交付使用。韓女士認(rèn)為9號樓2單元903號樓房未經(jīng)驗收合格就交付業(yè)主，違反了相關(guān)法律，房屋驗收合格前收取的費用均無法律依據(jù)，應(yīng)全部返還業(yè)主。同時，根據(jù)《合同法》第107條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)由售樓方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，售樓單位應(yīng)對其遲延交付房屋及車庫承擔(dān)違約責(zé)任，違約金應(yīng)從2012年9月1日起計算至房屋驗收合格時止。
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