大同人購房的糾結(jié)之“買新房還是買二手房”
2013-07-24 來源：大同晚報(bào) 編輯：張璇
摘要：我們熟悉的國人常說的“衣食住行”，原本排行“老三”的房子現(xiàn)在成為實(shí)實(shí)在在的“老大”。衣、食兩項(xiàng)，如果只求溫飽，現(xiàn)在不難滿足；出行呢，有錢買車，沒錢或坐公交或騎車或走路，反正都能到達(dá)目的地。只有房子，成了老百姓最關(guān)心的話題，在大多國人眼里，“有房才有家”。在眾多購房者當(dāng)中，糾結(jié)于買新房還是二手房的人不在少數(shù)，尤其對(duì)首次置業(yè)者來說，是一個(gè)比較難以抉擇的問題。業(yè)內(nèi)人士表示，新房、二手房各有優(yōu)劣，購房者需全面考慮，根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。
現(xiàn)在房子涵蓋了太多的生活要素，如婚姻、戶口、學(xué)區(qū)、醫(yī)療、交通等等。正因?yàn)榉孔舆B帶的太多了，所以買房子也成了最令人糾結(jié)的話題。買新房還是二手房？買市區(qū)還是郊區(qū)？要環(huán)境還是學(xué)區(qū)？想舒適還是要方便？我們一起來比較下。
論外觀戶型新房略勝一籌
新建小區(qū)的外觀設(shè)計(jì)、景觀打造都頗為講究，不僅新穎，而且具有時(shí)代感，致力于將園林景觀搬到業(yè)主家門口;在戶型設(shè)計(jì)上，新建小區(qū)更是彰顯了設(shè)計(jì)人性化的特點(diǎn)，房子的通透性、密閉性以及房間格局都更為合理，在房間的設(shè)計(jì)上有更大的空間讓購房者追求個(gè)性化。同時(shí)，新房戶型的選擇余地也大。
而對(duì)于二手房，除價(jià)格較高的次新房外，多數(shù)二手房外觀較為傳統(tǒng)且陳舊，戶型設(shè)計(jì)上局限性也比較突出，特別是較老的二手房存在無客廳、暗衛(wèi)等情況，這些缺陷必然給日后的居住生活帶來一定的影響。
論地段、交通二手房更完善
隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，城市不斷從中心向外擴(kuò)展，新房往往處在城市新開發(fā)的區(qū)域或城市外圍，大都離市中心位置相對(duì)較遠(yuǎn)。雖然一般新建小區(qū)都有直達(dá)市中心的公交線路，但周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施的不完善，對(duì)業(yè)主的日常生活帶來了很多的不便。
而大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。同時(shí)，二手房出行便利，整體配套齊全，生活氣息濃厚，能更大程度地節(jié)約生活成本。
物業(yè)服務(wù)新房勝出
小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理方面，新房和二手房也存在一定的差距。雖然存在前期物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新建小區(qū)物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但也應(yīng)考慮其管理費(fèi)用較高的問題。而二手房除次新房外，多數(shù)老房子由于建造時(shí)間較早，小區(qū)環(huán)境較差，物業(yè)管理存在問題較多。
價(jià)格比較二手房占優(yōu)
新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，因此大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。
二手房戶型面積普遍偏小，其總價(jià)相對(duì)較低，同時(shí)，二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長的二手房，其單價(jià)也要低于周邊新房，相對(duì)來說實(shí)惠得多。同時(shí)，二手房的定價(jià)取決于二手房主和中介公司，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，多是參照周邊新房均價(jià)，再考慮所在小區(qū)的建設(shè)品質(zhì)與配套優(yōu)越性等因素來確定價(jià)格，因此回旋余地比新房大一些，更加適宜首次置業(yè)及過渡性需求。
交易過程均有風(fēng)險(xiǎn)
由于預(yù)售制度的存在，購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象，而一旦交房入住后購房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商最初承諾的不相符合，如規(guī)劃變更、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、房屋質(zhì)量問題以及與物業(yè)間的糾紛等。
二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。二手房最大的風(fēng)險(xiǎn)在于交易環(huán)節(jié)，如買賣過程中一方單方違約、產(chǎn)權(quán)變更以及與房產(chǎn)中介間的糾紛等。
不少業(yè)內(nèi)人士表示，不管選擇新房還是選擇二手房，它已不再是簡單地選擇房型、小區(qū)環(huán)境等，更多是考慮選擇怎樣的一種生活方式，因此在下定之前對(duì)新房、二手房各自的特點(diǎn)有個(gè)透徹的了解，在明確自己置業(yè)目的和對(duì)未來生活的預(yù)期前提下，方能做到明明白白置業(yè)、高高興興入住。
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