改善型需求成市場主力 中高端樓盤均表現搶眼
2013-07-18 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：近幾個月來，我市樓市的中高端樓盤表現搶眼，特別是品牌房企旗下的品質樓盤頗受客戶青睞，多個樓盤出現熱銷。住宅市場上，改善型需求成為樓市交易的中堅力量。業(yè)內人士預測，當前熱銷行情有望延續(xù)。
改善型需求入市
一位業(yè)內人士介紹說，我市改善型需求在今年上半年開始集中釋放，并成為樓市的主導力量。
二手房市場同樣如此，通過幾家中介公司的反饋顯示，目前包括御河西路、迎泰商圈、御東新區(qū)等板塊的交易活躍程度明顯提升。此外,上述板塊帶看量也較前兩個月有明顯的回升。“現在，120多平方米的三居室和140多平方米的四居室最受歡迎，原來根本沒人問的150平方米~200平方米的三居、四居，最近看的人也多了。倒是前幾年比較火的三五十平方米的一居室沒以前賣得好了。”位于向陽街的某中介公司置業(yè)顧問小王表示。
多方面因素推動
改善型需求成為我市樓市的主導力量，除了改善型需求集中釋放等自身因素之外，還有價格、選擇等其他方面的原因。
業(yè)內人士指出，中高端項目主動放低身段，推出各種優(yōu)惠活動，也是吸引剛需出手的一大主因，例如千禧御東畫卷推出的為期一個月的“沖關奪寶”感恩回饋活動。
此外，開發(fā)商加大中高端項目的推盤熱情，也使得市場有了更多的選擇。除金華園等一些現房、準現房發(fā)售外，6月29日，位于御河西岸與南環(huán)橋交會處的欣美·御河九號盛大公開發(fā)售，再加上位于我市西門外商圈黃金地塊的中建偉業(yè)·大西街項目精彩亮相，我市盛夏時節(jié)可以說是新盤頻出。
需求趨于多元化
改善型需求趨于多元化，這可能是今年以來我市房地產市場上最為顯著的變化。
業(yè)內人士介紹說，改善型需求無外乎兩個方面，其一是住房面積，其二是居住地段、環(huán)境方面的改善。在此之前，提到改善型需求，基本要求兩者兼而有之，或是鐘情于地段。而隨著城市建設的推進，人們不再局限于對地段的追捧。目前位于城市周邊區(qū)域或御東新區(qū)的改善型物業(yè)，也受到了購房者的青睞。
在戶型方面，改善型需求者不再僅限于120平方米~140平方米的三居室或四居室，更有些將目光對準了超過160平方米的超大面積住宅、跨層或花園洋房。
從目前的市場看來，很多購房者在經濟基礎和家庭成員構成已經穩(wěn)定的情況下，希望選擇能夠同時滿足子女入學、生活配套、戶型面積、物業(yè)服務、區(qū)域人文氛圍等全方位家庭需求的一站式住宅。
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