鄰里將住房商用或群租嚴重影響業(yè)主生活怎么辦
2013-07-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：鄰居將住房用于商用，或者群租出去，自己和家人的生活作息受到嚴重影響，如果這樣的事兒攤到您的頭上，您該如何解決呢？
家住御東新區(qū)安置房二樓的趙阿姨就曾為這事兒頭疼。由于這一片都是拆遷搬過來的，周邊配套還相對落后，有居民就瞅準了“商機”用自家房子開起了超市，在一定程度上方便了小區(qū)區(qū)民生活。但趙阿姨樓下的住戶卻經(jīng)營起了飯店。雖然本小區(qū)居民不是主要客源，但附近很多建設(shè)場地工人經(jīng)常來此就餐。往往很晚了樓下還是熱鬧異常，如果光是自己也無所謂，關(guān)鍵是媳婦兒正在懷孕期間，嚴重影響了其休息，無奈之下只好先另搬他所作為權(quán)宜之計。
有些相同遭遇的還有家住城北的馬先生。馬先生樓上的房子出租給了公司員工居住，共計10多人，由于人數(shù)眾多，每天嘈雜不堪，而且他們作息時間與馬先生家人出入很大，尤其到夏天他們半夜還大喊大叫，實在讓馬先生一家人難以忍受，馬先生和物業(yè)交涉，他們說他們不是執(zhí)法機構(gòu)，無權(quán)干涉。馬先生想?yún)f(xié)商解決，可房東又聯(lián)系不上。這叫馬先生十分煩惱。 馬先生不知該如何保護自己的合法權(quán)益，得到安寧的生活？
媒體咨詢律師后得到的答復是：《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。”
首先，要看承租人的行為是不是很過分，制造的噪音是不是讓大家都難以忍受。如果僅僅是人多、作息時間不一致，那么其他業(yè)主有一般的容忍義務。如果這些人制造的噪音很大，而且是經(jīng)常性的，則該房業(yè)主的出租行為損害了其他業(yè)主的合法權(quán)利，其他業(yè)主可以要求該業(yè)主制止承租人遵守小區(qū)的業(yè)主公約。
《物權(quán)法》第八十四條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。如果其他業(yè)主相鄰權(quán)遭侵犯，可以直接起訴租房業(yè)主，要求對方停止損壞，賠償損失。
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