開發(fā)商拖延交房時間怎么辦 相關(guān)法律知識總結(jié)

摘要：如今大同房地產(chǎn)市場上期房仍是主力軍。很多置業(yè)者在買房后最擔(dān)心的就是開發(fā)商能不能按時交房了。拖延交房時間給業(yè)主的生活帶來很多不便，甚至某地出現(xiàn)了等不及交房業(yè)主未婚妻變他人妻的事件，這不禁讓人喟然。

　　近日，御河西路一家小區(qū)的業(yè)主王先生通過媒體表示：“我們2010年買的小區(qū)住宅二期，當(dāng)時說2012年7月份交房，但是直到2012年11月31日才拿到鑰匙，按照當(dāng)時簽訂的交房協(xié)議違約交房的話是要給我們違約金的，算起來的話差不多有上萬塊，可是現(xiàn)在他們只說免兩年的物業(yè)費(fèi)，兩年的物業(yè)費(fèi)總共也就2000多塊錢吧。耽誤了我們?nèi)胱〔徽f，也不按合同辦事。”

　　經(jīng)過走訪發(fā)現(xiàn)，大多業(yè)主對于延期交房普遍表示不滿。而在業(yè)主和開發(fā)商簽署的交房協(xié)議中對延期交房違約責(zé)任，開發(fā)商都明確有賠償一定金額的責(zé)任。但實際上按照合同執(zhí)行的開發(fā)商很少。大多開發(fā)商都以不可抗力因素為推脫，常常會引發(fā)業(yè)主不滿，甚至“鬧事”。

　　就此，媒體咨詢了我市一家律師事務(wù)所律師，律師表示，根據(jù)我國《合同法》第一百一十七條的規(guī)定,因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。延期交房，維權(quán)的關(guān)鍵點就是這種延期是否是因為不可抗力造成的。如果確實因不可抗力造成延期，開發(fā)商則不構(gòu)成侵權(quán)。

　　如果開發(fā)商聲稱的不可抗力情況，并不是可以減輕或免除逾期交房責(zé)任的抗辯理由。延期交房如果是開發(fā)商的原因?qū)е碌模�那么，業(yè)主可根據(jù)購房合同上注明的相關(guān)賠償責(zé)任向開發(fā)商索賠，同時，在合同交房日期至實際交房日期之間的物業(yè)管理費(fèi)用，由開發(fā)商想物業(yè)公司繳納。與業(yè)主無關(guān)。如果開發(fā)商不予賠償，你可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴。直至法律訴訟如果確實協(xié)商不成，業(yè)主則可通過訴訟的途徑解決問題。

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