樓市觀察：我市養(yǎng)老地產(chǎn)獨立發(fā)展時機尚不成熟
2013-06-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：樓市的不斷發(fā)展讓不少開發(fā)商在此基礎上尋找更多商機。養(yǎng)老地產(chǎn)便在市民生活水平提高開始追求享受的大背景下應運而生。在全國各地養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)不是什么新鮮的詞匯了，然而據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，目前在我市，完全拿出一個項目來建設養(yǎng)老地產(chǎn)還是不成熟的。
上述人士同樣表示可以在一個普通商品房小區(qū)，配置10%～20%的適老化住宅，在硬件上滿足老年人的基本需求，比如，至少有一部擔架電梯，樓號、房號等標識系統(tǒng)用顏色區(qū)分，讓老年人容易辨識。其次，適老化住宅要對細節(jié)設計和選材嚴格把關。比如，普通電源插座距地30公分，適老化住宅要提高到60公分，門的開法和開門到墻垛的寬度，要考慮到坐輪椅老人的需求。
“如果把養(yǎng)老地產(chǎn)當成普通房地產(chǎn)項目來做，那是嚴重的誤區(qū)。”這位業(yè)內(nèi)人士指出，養(yǎng)老地產(chǎn)核心價值應該體現(xiàn)在服務和運營管理上。開發(fā)商如果真想做養(yǎng)老地產(chǎn)，首先應該了解養(yǎng)老服務理念，培訓相關人員，建立能夠支撐硬件機構的服務體系。
如醫(yī)療護理服務體系，可以說，醫(yī)療護理服務是未來養(yǎng)老地產(chǎn)能夠持續(xù)生存的關鍵所在。“現(xiàn)在家家只有一個孩子，能指望以后他們養(yǎng)4位老人嗎？如果大同有養(yǎng)老地產(chǎn)，即使再貴我也愿意去，最重要的是醫(yī)療護理服務要跟上，否則和別的商品房項目有什么區(qū)別？”不少年輕子女都表達了這樣的觀點。所以，有業(yè)內(nèi)人士指出，養(yǎng)老物業(yè)一定要有養(yǎng)老服務體系，招收專業(yè)醫(yī)護人員，結合居家養(yǎng)老需求，把社區(qū)全科醫(yī)生、上門巡診、康復營養(yǎng)等服務送進家庭。
此外，養(yǎng)老小區(qū)需要建設的服務體系還包括24小時社區(qū)急危重患者急診轉運系統(tǒng)；24小時社區(qū)居家呼叫中心服務系統(tǒng)；社區(qū)老年居家護理服務系統(tǒng)；社區(qū)營養(yǎng)配餐配送系統(tǒng)等。
養(yǎng)老地產(chǎn)，一定要突出服務功能
如小區(qū)中一定要有健身和娛樂活動場所。老年人退休在家時，兒女們無法每天探望和陪伴，應該考慮讓他們多去參加一些集體活動。因此，一些適合老年人健身和娛樂的場所也是值得考慮的。如果社區(qū)居委會能夠經(jīng)常組織一些文體活動的話，對于老年人安享晚年很有幫助。
作為養(yǎng)老地產(chǎn)，小區(qū)中最好設置送貨上門的便利店。只要一個電話，服務人員就會幫忙送去生活必需物品，為老年人出門購物減輕許多負擔。
養(yǎng)老小區(qū)同時要提供小區(qū)志愿服務和家政服務。年紀較大、行動不便的老年人在生活中多少會碰到很多困難。因此，小區(qū)如果能配備良好的家政服務或志愿服務的話，對于老年人的生活會有很大幫助。
當然，如果小區(qū)設有寵物商店及寵物醫(yī)院等相應設施就更好了。如今越來越多的老年人喜歡家養(yǎng)一些寵物，一來可以減輕孤獨寂寞感，二來可以和動物建立起感情，讓晚年過得更加充實。如能夠近距離為自己的寵物購買糧食、進行美容、看病，也是件能讓老年人開心的事情。
養(yǎng)老房的選購是一門大學問，居住質量直接決定著老人晚年生活的幸福指數(shù)。因此，買養(yǎng)老房需要考慮多種因素，既要關注房屋周邊環(huán)境、內(nèi)部結構、小區(qū)物業(yè)，更要注重對老人的情感關懷。
小編從接觸咱們大同市房地產(chǎn)這一方面的工作之后，對大同的發(fā)展及市民的需求有了進一步的認識�？梢赃@么說，養(yǎng)老地產(chǎn)必然會形成樓市新產(chǎn)業(yè)，讓我們期待社會給予老人更多的關懷，等將來我們自己老的那天，能夠享受到更多的人生樂趣，而不是做“空巢老人”。
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