養(yǎng)老房也剛需 我市養(yǎng)老地產前期規(guī)劃需要跟上
2013-06-20 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：目前，剛需購房是目前樓市銷售的主力，比如婚房，當市場瞄準剛需推出各類房源產品之時，另一股強大的剛需購房群體卻被開發(fā)商忽略了，那就是養(yǎng)老房。其實，在我國一些一二線城市，養(yǎng)老房已經興起多時，而且環(huán)境設施也有比較成熟的優(yōu)勢樓盤。而相對于我市而言，依然沒有真正具備產品優(yōu)勢的養(yǎng)老樓盤上市。
老年人更需要生活環(huán)境和居住條件的改善，因而，如何滿足老年人全新的生活居住方式，這就要社會、家庭以及開發(fā)企業(yè)的引導和關注，養(yǎng)老房不是由頭，而是未來的市場需求與社會需求。
在樓市的發(fā)展中，養(yǎng)老房是無法避免的話題，樓市應該正視，養(yǎng)老房同樣是剛需。
日前，我市某大型房企為探索開發(fā)養(yǎng)老地產，曾到外地的一些大城市去學習其成功的經驗。原來，建造養(yǎng)老地產并不只是蓋房子那么簡單。養(yǎng)老地產，顧名思義，是專門針對老年人開發(fā)的地產項目，用來解決老年人特有的居住需求。
區(qū)別于普通住宅
養(yǎng)老地產與普通住宅最大的區(qū)別在于產品品質。普通住宅解決的是大眾居住需求，而養(yǎng)老地產則需要專項的產品設計，從內部戶型到小區(qū)硬件，再到后期運營，與老年人生活需求緊密對接。據悉，我市位于南環(huán)橋頭的一個地產項目預計涉足養(yǎng)老地產的開發(fā)領域，目前正處于產品專項設計階段。
近幾年來，我市也有個別打出養(yǎng)老房旗號的地產項目，大多數僅僅傳遞著“生態(tài)環(huán)境好、空氣清新”等環(huán)境因素信息，尤以近郊產品樂于宣傳養(yǎng)老的概念。“但目前養(yǎng)老地產仍以社會機構開發(fā)為主，由地產商作為項目開發(fā)運作的幾乎沒有。”我市一位地產業(yè)內人士認為，目前國內養(yǎng)老地產還處于嘗試性的起步階段，而在我市，養(yǎng)老地產更是難以形成運作規(guī)范以及完整的產業(yè)鏈。“環(huán)境因素是一個方面，但落到細處，養(yǎng)老地產需要完善的配套和安全性設計，既包括社區(qū)內足以應對突發(fā)病癥并可及時就醫(yī)的醫(yī)療服務，也要有無障礙樓梯、電梯、走廊護欄等硬件支持。”不過，大多數地產業(yè)界人士均認為，養(yǎng)老地產未來前景很廣闊，但目前業(yè)內亟需開發(fā)及運作標準。
養(yǎng)老地產要求高 養(yǎng)老地產誕生于上世紀70年代的北歐，目前在發(fā)達國家已十分盛行，如美國、加拿大、瑞典、荷蘭、日本等國都有不少成規(guī)模的老年公寓。在國外，通常是具有一定經濟實力的中老年人才能消費得起。
養(yǎng)老房，是針對廣大老年人的特點和需求規(guī)劃、設計、建造的適合老年人居住的房產。它不僅包括老年人對物質生活的需求，還包括他們對精神文化和環(huán)境質量的需求，要求非常高。首先是地段選擇。要看與城市公共交通(城市道路、鐵路、高速路、航空等)是否方便，與城市公共配套資源聯系是否方便(醫(yī)院、超市、菜店等)。其次是設計。要綜合考慮老年人、自理能力差、力氣小的特點，在交通、扶手、衛(wèi)生器具等等方面周到設計。綜合考慮老年人視力障礙、行動障礙、聽力障礙等等，在設施、設備、家具方面周到設計。比如房間應具備簡單易行的預報和呼叫系統(tǒng)，設置通廊便于服務和交流，加強無障礙設計、光照設計，設置防滑、防撞設施和設置扶手等。最后是環(huán)境。老年人大都喜歡清靜、清新的住房環(huán)境，而住郊區(qū)可遠離城市的喧囂和擁擠，適合怡情養(yǎng)性，而且郊區(qū)房價相對便宜，如條件允許，在郊區(qū)買套“養(yǎng)老房”是不錯的選擇。
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