全國養(yǎng)老地產(chǎn)需求旺盛 大同此地產(chǎn)幾乎為空白
2013-06-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：隨著老齡化社會的加速到來，曾不為人知的養(yǎng)老地產(chǎn)成為了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的一大需求，而目前，萬科、保利等房地產(chǎn)企業(yè)、各類投資基金與保險資金在養(yǎng)老地產(chǎn)的戰(zhàn)國局面已經(jīng)顯現(xiàn)。然而我國現(xiàn)在的養(yǎng)老地產(chǎn)處于發(fā)展階段，真正的成熟期還沒有到來，多數(shù)企業(yè)都是在摸著石頭過河。
大同市現(xiàn)在并沒有專門的養(yǎng)老房，如欣美·御河九號是在養(yǎng)老房前期設(shè)施上做出初步嘗試，并于之后推出配套服務，而水泉灣·龍園也是在配套服務上開始了探討實施。在一些樓盤的售樓處，售樓人員大多以婚房、學區(qū)房來“拉攏”客戶，很少有人提及養(yǎng)老房。
與婚房相比，養(yǎng)老房和學區(qū)房應該屬于一類，因為房屋所在的位置是客戶的首選因素。學區(qū)房，家長看重的是優(yōu)良的教育資源。而養(yǎng)老房，老年人看重的則是成熟的社區(qū)配套設(shè)施，主要有五大重要生活要素：文化娛樂、精神實現(xiàn)、健康運動、美食享受、全面安全。
據(jù)預測，到2020年，我國的老年人口將達到2.48億，屆時，約有1000萬80歲以上的高齡老人需要照顧。而城市老人中，95%以上依靠自我養(yǎng)老。因此，選擇一處舒適合理的養(yǎng)老房，往往成為全家人的共同行動。
據(jù)了解，近幾年來，一樓帶小院的多層住房很好賣，其中，很大一部分是老年人購買的養(yǎng)老房。這種需求，敏感的開發(fā)商不應該忽視。
但就目前而言，大同市的養(yǎng)老房市場還屬于空白，一些開發(fā)商曾經(jīng)有過這樣的嘗試，但主題不明確。對退休老人來說，最為關(guān)心的就是看病就醫(yī)和買菜、買日常生活用品，所以開發(fā)商在相關(guān)配套上要投入較大的資金，而由于我國現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)模式還不夠成熟，所以現(xiàn)在大同市的一些地產(chǎn)在這方面還未全部達到需求。我個人覺得作為養(yǎng)老型房，面積控制在70平米左右，不超過80平米的兩居室最適合。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
“養(yǎng)老房對現(xiàn)在的社會生活、家庭穩(wěn)定都有一定的意義，養(yǎng)老房的開發(fā)可以促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。目前房地產(chǎn)市場都實行多元化發(fā)展趨勢，如果在普通商業(yè)住宅中單獨開發(fā)幾棟適合老年人居住的公寓，會增大開發(fā)商的市場空間，既有經(jīng)濟保障又有社會效益，是一個很有市場前景的產(chǎn)業(yè)。”一位業(yè)內(nèi)人士如此表示。
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