國五條末班車效應減弱 二手房交易量顯著下降

摘要：“國五條”關于二手房按差額20%征稅的政策，令我市二手房市場經(jīng)歷了將近一個月的火暴，日前，隨著全國各地貫徹落實“國五條”地方政策的陸續(xù)出臺，二手房交易正逐漸降溫。

　　交易量有所減少

　　市房屋交易中心相關工作人員表示，近來，二手房交易開始下降，每天的辦件數(shù)由之前的70~90件下降到現(xiàn)在的40件左右。從市政務審批中心二樓我們可以看到，辦理交易的市民較3月下旬交易窗口前里三層外三層的人群少了許多。據(jù)該中心的一位工作人員介紹，上月受“國五條”出臺和我市放開二手房過戶政策的影響，二手房交易創(chuàng)下歷史交易新紀錄。從4月中旬起，交易量有所緩解，比前段時間最高峰明顯下降。

　　幾家房屋中介也表示，二手房交易成交量減少一半以上，同成交量一樣下降的就是客戶的看房量，“上個月的成交量非常大，很多計劃在今年買房的客戶都在3月份集中釋放了買房需求，這對于接下來幾個月的成交量必然會有非常明顯的影響，4月份應該僅僅是一個開始。”除了3月份的“搶購”因素，開始觀望的客戶增多也是成交驟減的重要原因。“上個月大家都認為4月初是最后期限，客戶價格什么的都好商量，定下來了馬上簽協(xié)議過戶，現(xiàn)在真到了4月份，大家發(fā)現(xiàn)個稅實施方面沒什么動靜，暫時一切還是按照原來的來，部分客戶不著急看房和成交了，交易中分歧也多了起來，交易時間也延長了。”

　　市民認知漸趨理性

　　對于這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析認為，自“國五條”推出以來，市民對交易相關政策的理解逐漸到位，大部分市民對新政的認知由恐慌、觀望漸趨理性。從近期交易情況來看，由“國五條”引起的“政策末班車”效應正在減弱。“經(jīng)過一個多月的時間，市民對‘國五條’及國家宏觀調(diào)控政策有了進一步的了解，急于交易二手房的恐慌心理有所釋放，轉(zhuǎn)而步入一個理性觀望期。”該人士說，隨著國家調(diào)控政策導向性趨于清晰，相關細則的具體到位，市民對于政策的理解會更加全面，我市二手樓市也將逐漸從火暴向理性回歸。短期內(nèi)，政策的影響雖然會促使部分購房者加快入市節(jié)奏，但總體上會趨于平穩(wěn)發(fā)展。

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