新政沖擊商品住宅市場(chǎng) 商業(yè)地產(chǎn)投資正當(dāng)時(shí)機(jī)
2013-03-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：剛剛出爐的新“國(guó)五條”，明確表示“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房”，對(duì)住宅市場(chǎng)而言，房產(chǎn)投資的路子似乎已經(jīng)走到盡頭，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言卻是一針強(qiáng)心劑。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅限購(gòu)、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，將進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求，拉升商鋪、寫(xiě)字樓的價(jià)格。
隨著新“國(guó)五條”的出臺(tái)，地產(chǎn)界眾說(shuō)紛紜，那么新“國(guó)五條”究竟對(duì)我市的地產(chǎn)有沒(méi)有影響？影響到底有多大?有業(yè)內(nèi)人士分析指出，新“國(guó)五條”此次調(diào)控對(duì)象為商品住宅市場(chǎng)，旨在保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，遏制市場(chǎng)過(guò)熱，對(duì)住宅市場(chǎng)或有一定影響，但對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)并未做任何干預(yù)，由此我們可以預(yù)判，在此消彼長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)有望成為今年房產(chǎn)投資的主力軍。
住宅市場(chǎng)投資空間萎縮
近半個(gè)月來(lái)，隨著新“國(guó)五條”及其細(xì)則的連續(xù)出爐，商品住房增值變現(xiàn)途徑愈加坎坷的現(xiàn)實(shí)已是板上釘釘。
“住房交易須從嚴(yán)按轉(zhuǎn)讓所得的20%繳納個(gè)人所得稅的條款，實(shí)際意味著房產(chǎn)投資者耗費(fèi)數(shù)年時(shí)間持有房產(chǎn)的增值收益，相當(dāng)部分已經(jīng)化為烏有。”我市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)人士如是評(píng)價(jià)道。
我們可以就此算一筆賬：一套4年前花40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的商品住房，現(xiàn)在以市場(chǎng)價(jià)70萬(wàn)元出售，按新政規(guī)定須繳納6萬(wàn)元的個(gè)人所得稅，而按原先的規(guī)定，只需按成交價(jià)總額的1%交7000元個(gè)稅，二者相差5.3萬(wàn)元！
的確，這樣一筆明白賬已經(jīng)很快反映到了市場(chǎng)上。
3月5日，陽(yáng)光明媚。我市御東新區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目華唐城展示中心，看房者進(jìn)進(jìn)出出絡(luò)繹不絕。“知道新‘國(guó)五條’政策嗎？”。“我比較關(guān)注這個(gè)事，以前在買(mǎi)住宅與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之間徘徊，新‘國(guó)五條’出臺(tái)后，投資住宅沒(méi)什么利潤(rùn)空間了，還是買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)劃算。”40出頭的劉敏從去年就開(kāi)始籌劃投資地產(chǎn)，看過(guò)幾個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也看過(guò)幾個(gè)住宅，如今他最終選擇了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目華唐城。
作為目前御東新區(qū)第一家大型純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，華唐城是我市高端城市綜合體項(xiàng)目，總建筑面積14.7萬(wàn)平方米，地上24層，商業(yè)5層，地下2層。包括大同華唐朗豪酒店、高端商務(wù)辦公樓、華唐廣場(chǎng)三部分，各業(yè)態(tài)承載不同的產(chǎn)業(yè)模式，酒店是商務(wù)活動(dòng)中心、商務(wù)辦公樓是財(cái)富創(chuàng)造之地、商業(yè)是購(gòu)物娛樂(lè)廣場(chǎng)。各業(yè)態(tài)之間關(guān)聯(lián)度緊，互為依托、互相支撐。“最近這幾天，我們營(yíng)銷(xiāo)中心每天都能接待數(shù)十批咨詢(xún)者，確實(shí)有一部分是看到住宅市場(chǎng)投資空間急劇萎縮改投商業(yè)地產(chǎn)的，還有一些是以前觀望看到新‘國(guó)五條’后就快速出手了。”華唐廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王惠杰告訴記者，新政對(duì)住宅市場(chǎng)收緊，一定程度上會(huì)對(duì)商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)利好。
商業(yè)地產(chǎn)投資“錢(qián)”景看好
“大同的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正值黃金期，尤其御東新區(qū)作為還未完全開(kāi)發(fā)的商業(yè)處女地，前景更是廣闊。”談及今后我市商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)，一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，再加之大的政策背景的利好，我市的商業(yè)地產(chǎn)投資“錢(qián)”景誘人。
在華唐城展示中心，一位精明的投資者認(rèn)為，一方面，與住宅市場(chǎng)相比，投資商務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目，能獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)，國(guó)家政策并未限制商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，住宅政策緊縮，反而對(duì)商務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目起到明顯促進(jìn)作用;另一方面，目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目提供的信貸政策不變，5成首付，利率維持以往指標(biāo)，也沒(méi)有增加投資者的投資成本。同時(shí)與其他投資渠道相比，較高風(fēng)險(xiǎn)的股市安全，較回報(bào)率低的基金收益高，比黃金、古董、郵票等其他投資產(chǎn)品更具使用價(jià)值。
“商業(yè)地產(chǎn)本來(lái)就是投資性產(chǎn)品，而且是相對(duì)高端的投資性產(chǎn)品，這次政策出臺(tái)后，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售應(yīng)該會(huì)向更加健康的方向發(fā)展。”華唐房地產(chǎn)總裁武菊花說(shuō)到，華唐廣場(chǎng)將本著要做就做最好的理念，給投資者提供一個(gè)最具投資價(jià)值、升值空間巨大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解，立志打造我市商業(yè)新楷模的華唐廣場(chǎng)將會(huì)引進(jìn)多個(gè)國(guó)際知名一線奢侈品品牌、大型購(gòu)物中心、國(guó)際連鎖超市、大型影院、餐飲等諸多知名品牌入駐。并采用時(shí)尚獨(dú)特的環(huán)型設(shè)計(jì)風(fēng)格，使得商業(yè)布局不存在死角，購(gòu)物環(huán)境舒適流暢;并精心規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)布局，以稀缺的600多平米采光中庭的形式體現(xiàn)著華唐廣場(chǎng)開(kāi)放空間、自由交流的現(xiàn)代購(gòu)物中心文化，并通過(guò)高效資產(chǎn)管理模式，保障業(yè)主、運(yùn)營(yíng)商、開(kāi)發(fā)商共同贏利，共同發(fā)展。
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