國(guó)五條出臺(tái)二手房交易陡增交易中心業(yè)務(wù)翻倍

 摘要：近日有關(guān)二手房交易要繳20%個(gè)人所得稅的消息，引起有買賣房屋意向人群的關(guān)注。我們?cè)谑卸�手房交易中心了解到，這兩天，大量市民和中介人員涌入交易中心，要么咨詢政策，要么加緊時(shí)間辦交易手續(xù)，14個(gè)服務(wù)窗口前排起了長(zhǎng)隊(duì)，走廊和座椅上也擠滿了等待辦理的人群。

　　6號(hào)上午，政務(wù)審批大廳尚未開門，外面就已經(jīng)有不少等待辦理房屋交易手續(xù)的人。“我在電視上看到出售自有住房要征收20%個(gè)人所得稅的消息，就趕緊來(lái)交易中心咨詢新政怎么執(zhí)行，什么時(shí)候開始執(zhí)行，我有套房剛賣出去，今天和買家約好來(lái)過(guò)戶，怕以后多掏稅錢。”孫女士如是說(shuō)。 

　　和孫女士一樣趕過(guò)來(lái)辦過(guò)戶的還有市民白先生，他剛買了一套80多平方米的二手房，簽合同時(shí)和原房主約好是今年6月份辦理過(guò)戶手續(xù)，如果按照新政交個(gè)人所得稅的話，要多掏好多錢，于是也急著現(xiàn)在來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。 

　　大廳門開了后，記者跟隨人群進(jìn)入交易中心，許多人都是奔房產(chǎn)交易中心去的，不一會(huì)兒服務(wù)窗口就圍了不少人，工作人員忙得不可開交。有不少人擔(dān)心，新政實(shí)施后得承擔(dān)個(gè)稅，不管是購(gòu)房還是賣房者，都表示希望加快交易，盡快辦妥各種手續(xù)。交易中心工作人員介紹，這兩天來(lái)辦過(guò)戶手續(xù)的人比平時(shí)增了一倍多，用來(lái)等待休息的座椅都不夠用，還有好多人站著等。 

　　新國(guó)五條效果初顯　房屋中介租售兩旺

　　 4日，記者從市內(nèi)多家房產(chǎn)中介公司了解到，近幾天，來(lái)咨詢新政策的買房者較多，而通過(guò)各種媒介登記出租、出售二手房的賣主也多了起來(lái)。不少買家、賣家都希望趕在新規(guī)正式執(zhí)行前完成交易。

 　　在武定北路一家房屋中介內(nèi)，從事二手房交易近十年的范經(jīng)理忙著通知已交易卻還未過(guò)戶的客戶，想趕在新政策實(shí)施前辦好。“賣二手房的業(yè)主，大部分都是買入時(shí)很便宜，除了急等用錢等特殊情況，房子不增值的情況下，大多數(shù)人會(huì)選擇出租。但按新政策，買入價(jià)越低，賣房時(shí)形成的差額就越大，繳個(gè)稅就越多。“范經(jīng)理舉例說(shuō)，他的一個(gè)客戶王先生8年前以18萬(wàn)元購(gòu)買一套90平方米的住房，去年10月出售，當(dāng)時(shí)交易指導(dǎo)價(jià)格為每平方米2800元，如果按新政繳20%的個(gè)人所得稅，算下來(lái)得2萬(wàn)元。 

　　我們還在北都街一家房屋中介中心看到，一些欲購(gòu)二手房的市民一邊議論新政策，一邊在登記信息。“賣主不愿為個(gè)稅埋單，這筆費(fèi)用難免會(huì)轉(zhuǎn)移到買方，還是選擇租房合算。”一位女士無(wú)不擔(dān)憂地說(shuō)。在柳航里、向陽(yáng)里等小區(qū)記者看到，居民樓的顯眼位置貼滿了出租、求租、出售二手房信息。 

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，一度門庭冷落的房屋中介市場(chǎng)活躍起來(lái)，足以證明二手房在位置、交通、保值等方面有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)空間還很大。在新政策的影響下，我市二手房市場(chǎng)價(jià)格行情預(yù)計(jì)不會(huì)有太大波動(dòng)，但在短期內(nèi)或?qū)⑾破鹨还勺馐蹆赏�的�?shì)頭。 

　　新政細(xì)則尚未到位　過(guò)戶仍按舊標(biāo)征稅

　　出售自有住房將按差額的20%征個(gè)人所得稅，我市開始征了嗎？5日，從市地稅局了解到，由于還沒(méi)有接到上級(jí)的通知，也沒(méi)有具體的實(shí)施細(xì)則，所以目前我市二手房個(gè)稅還按以前的標(biāo)準(zhǔn)征收。 

　　據(jù)了解，新政出臺(tái)前，我市二手房個(gè)稅征收按房產(chǎn)交易額的1%或差額的20%征收，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房(面積低于140平米)的，如果是家庭唯一的住房且居住滿五年的可免征個(gè)稅，而新政策則對(duì)所有的二手房交易都征收個(gè)稅。 

　　根據(jù)新的政策，二手房個(gè)稅計(jì)算是按住房的市場(chǎng)價(jià)格減去住房的原值后的差額征收20%的個(gè)稅。那么如何認(rèn)定住房的原值呢?市地稅局人士介紹，在房本上有一處寫有金額，這就是這套房的原值，如沒(méi)有房本，那就寫在房子手續(xù)的原始發(fā)票上，如果是很老的房子沒(méi)發(fā)票或發(fā)票丟了，在交易征稅時(shí)經(jīng)過(guò)評(píng)估決定。住房的市場(chǎng)價(jià)格是根據(jù)交易雙方過(guò)戶時(shí)的發(fā)票上的價(jià)格來(lái)確定的，是否報(bào)低交易價(jià)格就能少交些個(gè)稅?市地稅局人士表示這不可能，因?yàn)橛蟹孔釉u(píng)的估價(jià)做參考，明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房子過(guò)不了戶。 

　　二手房?jī)r(jià)可能看漲　買家或轉(zhuǎn)向一手房

　　新國(guó)五條對(duì)我市樓市有何影響？5日，在采訪我市多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人士，他們認(rèn)為對(duì)二手房交易加大征稅力度，買家會(huì)舍棄二手房轉(zhuǎn)向一手房，但短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的可能性不大。

 　　對(duì)二手房轉(zhuǎn)手所得征收20%的個(gè)稅，可謂向樓市打出的一記重拳。因此，買家可能會(huì)舍棄二手房轉(zhuǎn)向新建樓盤，短期內(nèi)會(huì)不會(huì)導(dǎo)致新房房?jī)r(jià)大漲?市浩達(dá)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人郝總認(rèn)為，二手房調(diào)控的加碼勢(shì)必會(huì)影響二手房交易量，但并非是新房市場(chǎng)的利好，如果新房市場(chǎng)過(guò)熱，政策也可以隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。因此，作為開發(fā)商，我們?nèi)匀槐３滞票P和價(jià)格策略的穩(wěn)健和謹(jǐn)慎。綠地集團(tuán)大同市新源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售總監(jiān)楊瑞峰認(rèn)為，對(duì)二手房交易盈利部分征收20%的個(gè)人所得稅，很可能會(huì)使賣家以提高房?jī)r(jià)的方式來(lái)轉(zhuǎn)嫁成本，因此，新政或許將在客觀上推升二手房房?jī)r(jià)。隨著二手房業(yè)主出售意愿降低，供應(yīng)的減少也將把一部分剛需購(gòu)房者推向新房市場(chǎng)，進(jìn)而拉動(dòng)新房的銷售。不過(guò)，由于大同對(duì)新政的敏感度要明顯低于北上廣這些一線城市，短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的可能性不大。

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