業(yè)內(nèi)解讀賣房征20%個(gè)稅：可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲
2013-03-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：履霜
摘要：3月1日晚間，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，作為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控五項(xiàng)政策措施的進(jìn)一步細(xì)化，政策首次明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)嚴(yán)格按照個(gè)人所得的20%征收，該政策引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。
多位業(yè)內(nèi)人士均表示，若這項(xiàng)政策得到嚴(yán)格實(shí)施，二手房市場(chǎng)購買需求及業(yè)主出售意愿都將受到明顯影響。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，目前，除了按規(guī)定對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅外，其余的二手房交易個(gè)稅政策均按照差額的20%或全額的1%征收，但實(shí)際上多采取全額1%的征收方式。
以一套房主原購房值50萬，目前總價(jià)200萬的普通二手房計(jì)算，按之前1%的個(gè)稅計(jì)算為2萬，而新政后按照差額的20%計(jì)算，個(gè)稅將達(dá)到30萬，比之前增加了28萬，相當(dāng)于當(dāng)前房屋總價(jià)的14%。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，提高二手房交易的個(gè)人所得稅原意是為了打擊投資投資，但是在實(shí)際操作中賣方則很可能以提高房?jī)r(jià)的方式來轉(zhuǎn)嫁成本。“因此新政或許將在客觀上推升二手房房?jī)r(jià)。”
陳國(guó)強(qiáng)表示，隨著二手房業(yè)主出售意愿降低，供應(yīng)的減少也將把一部分剛需購房者推向新房市場(chǎng)，進(jìn)而加劇新房市場(chǎng)的供求矛盾，甚至帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格的進(jìn)一步上漲。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，隨著地方細(xì)則的出臺(tái)，短暫的過戶末班車后成交量必然出現(xiàn)萎縮，甚至可能回到2012年年中平均水平。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著新政的執(zhí)行，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。中長(zhǎng)期而言，新房市場(chǎng)將優(yōu)先于二手房市場(chǎng)率先回漲。而新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢(shì)將逐漸得以體現(xiàn)，部分購房者也會(huì)再次回歸新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量上漲。
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