參透大同樓市奧秘 愛居價(jià)格盡在你的掌控
2013-01-17 來源：未知 編輯：優(yōu)等心
摘要：面對市場上不斷推出的樓盤，很多市民在奔波之余，感到了選房的艱難。是由手里的錢太少呢，還是房價(jià)太高?其實(shí)只要掌握足夠信息，就能在各個(gè)樓盤游刃有余現(xiàn)在假定您手里有50萬，究竟能買到幾室房?能買到哪些地段的房源?
綜觀我市目前的樓市，總價(jià)50萬元的房源從兩室一廳房到三室兩廳房均有，就看選擇哪個(gè)地段的房子了。地段不同，房子價(jià)格差異很大，從每平方米3000元到6000元都有，而且根據(jù)配套、品質(zhì)、樓層等不同，同一個(gè)地段和樓盤的房子價(jià)格差異也不小。
3字頭樓盤：可以隨便挑
如果是想選擇價(jià)格實(shí)惠一點(diǎn)的，戶型面積較大的，就可以選擇價(jià)位在3000元/平方米多一點(diǎn)的房子。這一類房源主要分布在離市區(qū)較遠(yuǎn)的周邊，其中城西、城南和城北居多，房價(jià)集中在3000~4000元/平方米。這樣計(jì)算50萬可買到130到150多平方米的房子，戶型多在3室一廳以上。如城市邊緣版塊的楓林逸景，城南版塊的東信廣場，華陽日月城，西城版塊的綠洲西城，城北的綠城疊翠園等等。
東信廣場的銷售人員告訴記者，該樓盤推出的是小戶型、低總價(jià)的房子，最大面積的房子是133平方米，價(jià)格大約3650元/平方米，總價(jià)也就40萬多一點(diǎn)，50萬可以隨便挑房子。綠洲西城銷售人員介紹，該樓盤高層均價(jià)大約3150元/平方米，多層均價(jià)大約3250元/平方米，即使買多層的150平方米的大戶型，價(jià)格一次性交款優(yōu)惠3%后，總價(jià)也不過48萬多元�？梢哉f，如果用50萬買3字頭樓盤可選擇余地很大。
4字頭樓盤：可購買經(jīng)濟(jì)型房源
根據(jù)我市相關(guān)統(tǒng)計(jì)，去年我市房價(jià)均價(jià)大約在4700元/平方米，目前，市場上價(jià)格集中在4000元-5000元/平方米的房源很多，多集中在御河沿岸、御東和古城四周等，比如御河沿岸的御河九號、財(cái)富官邸、國際麗都二期、月亮灣等，御東新區(qū)的華北星城、綠地世紀(jì)城、東方名城二期、親水灣·龍園、御府、西京府、富力城等，古城四周的金茂園、萬城華府、桐城怡景、紫潤芳庭等等。有的樓盤雖然均價(jià)在4000元/平方米左右，但由于目前因位置、樓層等不同，具體每個(gè)房子價(jià)格也不一樣，同樣4字頭的樓盤內(nèi)好一點(diǎn)位置的房源或許就上升到5000元/平方米。因此在不少4字頭樓盤中， 總價(jià)50萬元只能挑選到一些面積不太大，樓層較低、經(jīng)濟(jì)型的房源。
據(jù)凱德世家銷售人員介紹，凱德世家二期新近推出90-130㎡精致兩居與舒適三居，總價(jià)平均在50萬上下。華北·星城的部分99㎡---110㎡房源，由于新近推出的優(yōu)惠活動(dòng)，50萬就可以買到。綠地世紀(jì)城均價(jià)在4500元/平方米，有戶型為兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積116.44㎡的房子總價(jià)約50萬元，金茂園有面積113平方米的小三室售價(jià)大約在50萬元 。
記者采訪了解到，目前4字頭樓盤是樓市的主力軍，其中90-120平方米總價(jià)為50萬左右的經(jīng)濟(jì)型房源成為剛需族和改善型買家的主要選擇，銷售看好。
5字頭樓盤：一房難求
價(jià)格在5000元/平方米以上的樓盤，目前市場所占比例不高，不少是現(xiàn)房，由于這些樓盤缺乏80平方米左右的小戶型，一般來講50萬想買一套不容易。比如桐城中央已是準(zhǔn)現(xiàn)房，目前價(jià)格大約5500元/平方米，而且沒有小戶型，僅有的戶型都在100多平方米以上，售價(jià)大約70萬元以上。水泉灣·龍園也是現(xiàn)房起步價(jià)為5180元，而且所剩小戶型不多。東方名城一期準(zhǔn)現(xiàn)房起價(jià)也在5000元/平方米以上，且已沒有100平方米以下的小戶型。至于身價(jià)在6000元/平方米的樓盤，如御錦源、溫莎公館等，50萬幾乎買不到房子，就只能望房興嘆了。
上一篇：用中醫(yī)手法看大同樓盤 教您把握買房脈搏
下一篇：大同樓市年終歲首之際 商業(yè)地產(chǎn)招商大戰(zhàn)
·聶梅生：過去調(diào)控不理想 未來房價(jià)正逐步回歸
·大同御東風(fēng)雨歷程 盤點(diǎn)御東新區(qū)政府辦公大樓
·我國多城市供應(yīng)過剩 攤大餅式發(fā)展致空城頻出
