用中醫(yī)手法看大同樓盤教您把握買房脈搏

2013-01-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：店小二

　　摘要：中醫(yī)學(xué)是中華名族的瑰寶，通過望聞問切以查病因，除病疾，如今大同置業(yè)者面對(duì)撞撞崛起的高樓、處處宣傳的樓盤著實(shí)讓很多置業(yè)者眼花繚亂，拿捏不定，現(xiàn)在小編試著教您用中醫(yī)的方法去看待現(xiàn)在繽紛的大同樓市，讓您的購房多一些從容，少一些盲目。

望聞問切是中醫(yī)用語。望，指觀氣色；聞，指聽聲息；問，指詢問癥狀；切，指摸脈象。合稱四診，據(jù)說是扁鵲老爺子提出的，在古代沒有高科技完全人力的情況下，四診法被后世發(fā)揚(yáng)光大，即使是近代西醫(yī)進(jìn)入泱泱大國后，中醫(yī)四診依然在醫(yī)學(xué)界扮演者不可替代的地位。所謂西醫(yī)治標(biāo)中醫(yī)治本大概就是這么來的，推而演之，我們選樓盤四診法可以嗎?不妨一試。

　　望診，是對(duì)病人的神、色、形、態(tài)、舌象等進(jìn)行有目的的觀察，以測知內(nèi)臟病變，中醫(yī)通過大量的醫(yī)療實(shí)踐，逐漸認(rèn)識(shí)到機(jī)體外部，特別是面部、舌質(zhì)，舌苔與臟腑的關(guān)系非常密切。正如《靈樞·本臟篇》所說：“視其外應(yīng)，以知其內(nèi)臟，則知所病矣。”我們選房之前當(dāng)然是先看了。一看售樓處，二看項(xiàng)目工程，三看戶型結(jié)構(gòu)，四看市場動(dòng)態(tài)。售樓處，乃項(xiàng)目之門戶，第一感覺都是從售樓處開始的，售樓處大不大，是臨時(shí)的還是永久性的，里面環(huán)境是臟亂差還是井然有序，里面的置業(yè)顧問是如沐春風(fēng)還是如狼似虎？五證是否齊全或者有哪幾個(gè)證件……這都需要用心去觀察，一個(gè)好的地方會(huì)讓自己感覺被尊重，體現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)。項(xiàng)目工程，這個(gè)簡單，直接去工地看這個(gè)項(xiàng)目是否已經(jīng)開工，進(jìn)展到什么程度，細(xì)心地還可以以各種身份去一探購房用料，這個(gè)建議了解就好，不應(yīng)該深入去了解，畢竟工地危險(xiǎn)系數(shù)較高。戶型設(shè)計(jì)。戶型其實(shí)就幾點(diǎn)，沒有那么多門道，是否方正，是否通透，是否三光，是否自己感覺舒服。一般看戶型把公攤系數(shù)也了解一下。多層多在10%-15%之間；帶電梯的小高層住宅，在17%-20%之間；高層住宅相對(duì)高一些，在20%到30%。這時(shí)大概區(qū)間，這塊國家似乎也沒太大的規(guī)定，只要開發(fā)商不偷面積，公攤大了，對(duì)我們也并不是只有壞處。觀望市場動(dòng)態(tài)。如今媒介發(fā)達(dá)，信息傳播快速，尤其以報(bào)紙雜志這些權(quán)威性文章可以看到很多專家對(duì)市場的分析，對(duì)于大同現(xiàn)在普遍理解就是供大于求，可想想數(shù)年以后周邊的土地都已經(jīng)被拿，要發(fā)展，大同政府任重而道遠(yuǎn)啊。

　　聞診，包括聽聲音和嗅氣味兩個(gè)方面。主要是聽患者語言氣息的高低、強(qiáng)弱、清濁、緩急……等變化，以分辨病情的虛實(shí)寒熱�？辞宄饲闆r我們就大概了解要關(guān)注哪個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)時(shí)候就要聞了，當(dāng)然我們不可能去聞氣味了，只是聽吧。老話說得好，兩只耳朵一張嘴，多聽少說。聽什么？聽別人怎么說，聽置業(yè)顧問怎么說。別人可以分為兩種了，一種是周邊住的居民，他們對(duì)項(xiàng)目自然有一定的發(fā)言權(quán)，周邊的市場了，居住環(huán)境，發(fā)展?fàn)顩r等等，另一種就是現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)還是比較發(fā)達(dá)的，網(wǎng)上雖然罵聲比較多一點(diǎn)，可是從眾多的罵聲中可以得出一個(gè)項(xiàng)目的共性關(guān)注點(diǎn)，更有不少已經(jīng)購買的住戶，他們的言論都值得借鑒，然后就是聽置業(yè)顧問怎么說，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)宏觀感受了，具體體量多大，樓間距，層高，樓高，綠化率，容積率，建筑密度，項(xiàng)目配套包括政府相關(guān)政策等等各種數(shù)據(jù)性的理論性的都要詳細(xì)了解，可能的話拿筆記上，聽到的配合自己看到的，就該開金口一問了。

　　問診，是通過詢問患者或其陪診者，以了解病情，有關(guān)疾病發(fā)生的時(shí)間、原因、經(jīng)過、既往病史、患者的病痛所在，以及生活習(xí)慣、飲食愛好等與疾病有關(guān)的情況，故問診在四診中占有重要的位置。樓盤該問什么？交房標(biāo)準(zhǔn)，交房日期，付款方式，開發(fā)商，物業(yè)，違約賠償，應(yīng)交費(fèi)用清單，配套使用時(shí)間，歷史價(jià)格，甚至置業(yè)顧問的情況，都可以問，越詳細(xì)越好。每一條都能拿出來細(xì)細(xì)講來，涉及到的東西太多了，所以只是概念上的敘述一下，如有誰有興趣哪一條可以聯(lián)系我哦，一起探討哦。

　　切診，包括脈診和按診兩部分，是醫(yī)者運(yùn)用指端之觸覺，在病者的一定部位進(jìn)行觸、摸、按、壓，以了解病情的方法。到了樓盤姑且把它理解成判斷吧。切，得出樓盤診斷結(jié)果。即樓盤可能存在的問題，無非是兩類：一是樓盤自身的問題，包括品質(zhì)和證件，或者開發(fā)商資金不足，開發(fā)項(xiàng)目與描述不符合等等，二是周邊環(huán)境的影響，諸如交通規(guī)劃不到位，未來可能會(huì)有污染企業(yè)入駐，周邊會(huì)形成大的市場影響居住，出門可能就堵車等等。類似于以上兩種的我們就直接排除掉了，找出問題不是切的目的，想辦法規(guī)避然后找出適合自己的樓盤才是重點(diǎn)。就像我常說的一樣，性價(jià)比不是價(jià)格和地段得比，不是價(jià)格和價(jià)格的比，不是價(jià)格和品質(zhì)的比，而是價(jià)格和自己的滿意度，適合自己的房子，讓自己的滿意度達(dá)期望值甚至超越，這才是性價(jià)比。

　　古老的方法綿延千年，后人聽之而不去學(xué)之用之，亦復(fù)使后人哀之，固學(xué)以用之思之，方可實(shí)現(xiàn)古老四診的價(jià)值。能力有限，水品一般，很多方面都有不足不到的地方，也僅僅是娛樂性的文章，博君莞爾。真正買房涉及到的太多了，自己尚沒有真正買房子的經(jīng)歷，僅僅理論上的文字也不足以完全定性您的選擇，但是如果您看了以后多少有點(diǎn)用，那我的愿望也就達(dá)到了。買好房子，住好房子，安得廣廈千萬間，匹夫寒士皆溫暖。人人安居百姓樂業(yè)，少一點(diǎn)房叔房妹，那一天，總是那么期待。

　　下面附帶有選擇樓盤的要素列表，數(shù)位前輩們總結(jié)出來的，希望對(duì)您有所幫助。

	地理位置（20分）	小區(qū)規(guī)劃（20分）	戶型結(jié)構(gòu) （20分）	景觀（20分）	形象展示（20分）	總分
比較分項(xiàng)	發(fā)展前景	項(xiàng)目規(guī)模	梯戶比		開發(fā)商
	周邊環(huán)境	物業(yè)	使用性	景觀內(nèi)容	市場口碑
	交通規(guī)劃	內(nèi)部配套	采光通風(fēng)	建筑風(fēng)格	案場巡禮
	生活便利	保安	使用率		置業(yè)顧問
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