大同市預(yù)售商品房業(yè)主不得私自轉(zhuǎn)讓房屋

　　“我已經(jīng)簽訂了購(gòu)房預(yù)售合同，現(xiàn)在能轉(zhuǎn)讓嗎?”近日，有些購(gòu)房者簽訂了商品房預(yù)售合同以后，又不想買預(yù)售的商品房了。但是，迫于要承擔(dān)違約責(zé)任，很多人就想把預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓出去。

　　據(jù)了解，商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的是房屋的一張期貨合約。市房管局的有關(guān)工作人員表示，一般情況下，已經(jīng)簽署完畢并且進(jìn)行網(wǎng)上備案的預(yù)售商品房買賣合同的，不允許業(yè)主擅自私下更改姓名，也就是平時(shí)人們所說的期房不允許轉(zhuǎn)讓。此外，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》也有相關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

　　“在實(shí)際工作中，也有幾種特殊情況可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是這種轉(zhuǎn)讓必須基于事實(shí)性的法律關(guān)系產(chǎn)生的基礎(chǔ)上才可以。”市房管局的工作人員稱，這四種情況分別為：第一是繼承，即商品房買賣合同中的買受人去世，這種情況下辦理了繼承公證書后，可以轉(zhuǎn)讓到被繼承人名下;第二是遺贈(zèng);第三是婚姻關(guān)系，比如說夫妻雙方離婚了，雙方須憑離婚協(xié)議書或者判決書才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;第四是司法文書，也就是經(jīng)仲裁委員會(huì)或者是人民法院仲裁相關(guān)程序判決的，也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　市房管局的工作人員表示，如果屬繼承轉(zhuǎn)讓的，需要先辦理繼承公證書，然后再憑繼承公證書到相關(guān)窗口去辦理。如果屬遺贈(zèng)轉(zhuǎn)讓的，必須要有遺贈(zèng)公證書和接受遺贈(zèng)公證書。如果是協(xié)議離婚或者法院判決離婚的情況，需要有離婚協(xié)議書或者法院判決生效的判決書方可辦理。

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