專家解讀：買大同二手房應(yīng)考察房產(chǎn)實(shí)際年齡
2012-11-29 來(lái)源：山西日?qǐng)?bào) 編輯：無(wú)憂
日前，有讀者孫先生向本刊反映，他看中一套二手房，房主介紹說(shuō)房子是2006年8月建成的，可是他看到房產(chǎn)證上的日期卻是1999年9月。房子到底是哪年的啊?應(yīng)該如何識(shí)別呢?孫先生被房子的真實(shí)“年齡”搞昏了頭。為此，記者采訪了市房管局的有關(guān)工作人員，他們表示很多購(gòu)房者在買房時(shí)并不太重視考察房齡，但這房齡正是二手房買賣中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。
房齡長(zhǎng)短有何不同
在采訪中，記者在部分二手房中介公司內(nèi)看到，幾乎每個(gè)中介公司的屋內(nèi)都張貼了許多二手房的基本信息，不僅標(biāo)明了價(jià)格、位置、面積等房子的基本情況，有些房子還特別標(biāo)明了房屋的年齡。一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，有時(shí)候經(jīng)紀(jì)人會(huì)將房子的年齡寫得年輕一些，這樣更容易吸引大家的關(guān)注。
對(duì)此，市房管局的有關(guān)工作人員解釋道，一般房齡較長(zhǎng)，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對(duì)這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長(zhǎng)，房屋升值空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。從心理上講，絕大多數(shù)人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。
房齡為何會(huì)出問(wèn)題
購(gòu)買二手房時(shí)，房齡為何會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題呢?這是因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證上是不體現(xiàn)房齡的。據(jù)市房管局的有關(guān)人士介紹，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三次，所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能晚于房屋實(shí)際的建成日期。
其實(shí)，房齡是可以查詢的，但只能在房管部門和建設(shè)主管部門才能進(jìn)行。市房管局的有關(guān)人士告訴記者，如果買賣雙方直接交易，買方想要查詢，需由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心才行。但因涉及查詢費(fèi)、交通費(fèi)，一般賣家不愿配合，尤其是在未拿到定金前更不可能。而當(dāng)雙方簽過(guò)買賣合同后，由買家憑合同及土地證上的房產(chǎn)號(hào)查詢時(shí)，也只是口頭告知，不出示文本證明，而賣家基本都是收到定金甚至首付款后才愿簽買賣合同。另外，買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過(guò)合同進(jìn)入辦貸階段。也就是說(shuō)，如果賣家不主動(dòng)配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管部門和建設(shè)主管部門查詢，但這時(shí)即使知道真相也為時(shí)已晚。
房齡應(yīng)該如何確定
那么，二手房的房齡就成為一個(gè)謎了嗎?其實(shí)還是有一些簡(jiǎn)單實(shí)用的方法的。比如，可以查看房子的外立面，通過(guò)外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九�？吹叫陆埏椀膲γ�，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽信房主或中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。房屋內(nèi)如果新裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
買方還可以在與房東簽訂的合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)法律的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。
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