山西省保障房小區(qū)將全部配套物業(yè)管理
2012-11-28 來源：山西日報 編輯：木木
“十二五”時期我省將完成116.93萬套保障性住房建設(shè)任務(wù)，全省城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋面將達到城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的22.98%。數(shù)量如此龐大的保障房入市后，如何管理、百姓是否住得放心和舒心等問題成為人們關(guān)注的焦點。近日，記者從省住建廳獲悉，新出臺的《山西省保障性住房運營管理辦法》規(guī)定，保障性住房將實行物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、車輛管理和共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理都將有專人負責。
我省保障房小區(qū)將全配物業(yè)管理
保障性住房小區(qū)物業(yè)可由業(yè)主、業(yè)主大會選聘，在選聘物業(yè)企業(yè)之前，應(yīng)當由市、縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門組織采取招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。承接保障性住房項目物業(yè)服務(wù)的企業(yè)按合同約定履行維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、車輛管理和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理工作。
廉租住房和公共租賃住房項目配建的經(jīng)營性用房、配套公共設(shè)施設(shè)備及場所的廣告、租賃等經(jīng)營事項，應(yīng)當有市、縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理。經(jīng)濟適用住房項目配建的經(jīng)營性用房由產(chǎn)權(quán)單位負責經(jīng)營管理，配套公共設(shè)施設(shè)備及場所廣告、租賃等經(jīng)營事項由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為經(jīng)營管理。
廉租住房、公共租賃住房配建經(jīng)營性用房及配套公共設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收入和經(jīng)濟適用住房配建公共設(shè)施設(shè)備共有產(chǎn)權(quán)部分的經(jīng)營收入，應(yīng)當存入財政部門設(shè)立的保障性住房經(jīng)營收入專戶，由財政部門統(tǒng)籌安排使用。經(jīng)濟適用住房配建公共設(shè)施設(shè)備業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部門的經(jīng)營收入，應(yīng)當用于補充本項目住宅專項維修資金，按照比例存入各業(yè)主的分戶賬戶。
經(jīng)濟適用住房、廉租住房和公共租賃住房物業(yè)服務(wù)費標準，有業(yè)主(業(yè)主委員會)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)市、縣價格主管部門會同同級住房城建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門制定的等級基準價和浮動幅度，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)當?shù)卣畠r格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。保障性住房使用人應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同、租賃協(xié)議的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取。如居住人屬于特困家庭、身患殘疾的，可向市、縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門提出申請，經(jīng)審核符合條件的，可在所居住小區(qū)安排服務(wù)事項沖抵部分或全部物業(yè)服務(wù)費。
此外，垃圾處理費、水費、電費、燃氣使用費、通信費、寬帶上網(wǎng)費、有線電視收視維護費等應(yīng)當由個人承擔的費用，由有關(guān)部門向保障性住房居住人直接收繳。
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