公攤面積是最為大同購房者“最糾結”的事情
2012-11-22 來源：山西日報 編輯：無憂
近年來，隨著房價居高不下，由公攤面積引出的話題也始終未斷。
公攤面積的計算看起來十分簡單，但實際上，對于購房者而言，計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)，如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公共建筑面積分攤系數(shù)也沒辦法算出。對于這么專業(yè)的術語可能連售樓人員也不能做答，就算得知也檢驗不了它的真實性。所以房子到底要公攤多少都是開發(fā)商說了算。在這樣一種購房者和開發(fā)商信息不對等的情況下，購房者的知情權根本得不到體現(xiàn)。
還有一個問題是，公攤面積部分的所有權和使用權到底屬于誰?應該說，公攤面積既然公攤到每個業(yè)主身上了，所有權當然屬于所有業(yè)主。然而，問題遠沒有那么簡單。由于開發(fā)商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經(jīng)用于公攤，購房者就無從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主所有，哪些是開發(fā)商的，就更無從講到所有權和使用權了。正因為這樣，開發(fā)商鉆空子的機會也多了。
在這種情況下，購房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢?
據(jù)市房管局產(chǎn)權交易中心的有關工作人員介紹，《商品房買賣合同》中有附件標明了“公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明”，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。因此，這位工作人員建議購房者應在購房時向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)并查閱相關資料，更要在購房合同中約定公攤面積。
據(jù)這位工作人員介紹，首先，在簽訂購房合同時，購房者應讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權益。其次，業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。最后，依照《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房者應當在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
上一篇：寒冷冬日 大同房屋采光問題受到廣泛關注
下一篇：大同市兩小區(qū)居民苦盼天然氣開通時間
·獨家：0352房網(wǎng)8月10日看房團活動圓滿落幕
·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
