寒冷冬日 大同房屋采光問題受到廣泛關注
2012-11-21 來源：山西日報 編輯：無憂
在冬日陽光明媚的午后，坐在窗前，品一杯清茶，靜靜地享受太陽給予的溫暖。與盛夏時的驕陽似火不同，冬日的陽光如小家碧玉，溫潤可人，給肅殺的冬日增添了一分柔情。陽光、空氣和水，是生命的必要條件。在如今寸土寸金的城市，早上拉開窗簾，讓陽光灑滿房間的每個角落，簡直就是一種奢侈的幸福。
萬物生長靠太陽，房屋采光問題，對于身處北方的我市市民來說至關重要。戶戶朝陽的住宅，相信是每一位購房者的理想之選，房子的采光充足與否，直接關系到房間的明暗程度、干濕狀況。冬季來臨，我市氣溫下降幅度較大，因此，房子采光問題成為購房者最關注的話題之一。那么，選擇什么樣的樓層、戶型才能讓業(yè)主更好地享受陽光呢?為此，記者采訪了業(yè)內專家。
光線足的中間樓層賣得快
記者走訪市場了解到，除地段、價位等因素外，消費者購房的一個必看因素就是采光問題。而隨著土地日漸稀缺，多層住宅逐漸稀有，高層樓房中光線好、位置佳的房子，成了很多購房者的首選。
據一些置業(yè)顧問介紹，通常一棟32層高的樓房，15~27層最受歡迎;17層高的樓房，賣得最快的是6層~14層;12層高的樓房，通常是5層~10層最好銷。這些樓層的住宅通常日照時間比低樓層更為充足長久，而相比更高的樓層，用水和用電梯方面也更加方便一些，因此，中間樓層更受購房者青睞也就不足為奇了。據介紹，在高層樓中，層次越低越難賣，最后剩下的往往是一、二層的房子。
戶型和樓距是采光的重要因素
家住御河西路某小區(qū)的向先生對記者說，當初自己買房時，從戶型圖看，130多平米的房子，戶型周正，南北通透，兩個臥室在陽面，采光應該很好。可是，到了房子交付時，他傻了眼。原來，他家兩個陽面的房間，東間房的東側是鄰居家超出六七米的墻，西間房的西側也同樣是鄰居超出自家六七米的墻，他竟然住在整個樓房的凹槽里，采光自然就沒有想像中的那么好了。
業(yè)內專家認為， 戶型和樓距是影響采光的重要因素，因此，購房者在選擇房子時要注意面寬和進深。面寬是指購房者所購房產的南向外立面的寬度，進深是指房子的深度�？梢赃@樣說，面寬越大、進深越小的房子采光越好;而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。所以購房者在購買房屋時要充分考慮這一點，尤其是在看戶型圖和戶型模型的時候一定要計算一下比例，以便做到心中有數。在購買期房時，最好咨詢開發(fā)商，將樓間距標注在合同中。購房者在選房時要注意一下早上幾點陽光可以照進房間，而下午幾點陽光離開。對于沒有入住的項目，購房者可以站在室外觀察一下，看看兩樓的間距是否合理，如果間距過小則采光一定會受一些影響。
采光不足可維權
我市某律師事務所的李律師表示，根據建設部《規(guī)劃設計規(guī)范》的規(guī)定：“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。”因此，市民可據此測量自己家的采光是否達到標準，如不達標，可到法院起訴維權。
上一篇：大同轉型發(fā)展改革 商業(yè)地產的春天正走來
下一篇：公攤面積是最為大同購房者“最糾結”的事情
