外地房產(chǎn)商瞄準(zhǔn)大同市場 異地購房養(yǎng)老需謹(jǐn)慎

　　由于近期房價(jià)回升，具備休閑、養(yǎng)老和投資三重功效的異地置房開始吸引越來越多市民的關(guān)注。但是，養(yǎng)老并不等同于普通的房產(chǎn)投資，它更要綜合地考慮到各方面的因素。在這種情況下，如果要享受悠閑的生活，其實(shí)異地租房是不錯(cuò)的選擇。

　　許多外地房產(chǎn)商瞄準(zhǔn)大同

　　一度時(shí)期，許許多多的外地房產(chǎn)商瞄準(zhǔn)大同，熱炒海景房、花園別墅，有山東威海的、有海南三亞的，就連我們的鄰居內(nèi)蒙古的房產(chǎn)商也蠢蠢欲動，儼然把大同人當(dāng)成了房產(chǎn)消費(fèi)的重要目標(biāo)人群。

　　確實(shí)，在過去的十余年中，有不少大同人在外地購置了準(zhǔn)備將來休閑養(yǎng)老的房產(chǎn)。在這支異地購房大軍中，除了少部分以投資增值為目的的炒房人以外，更多的則是中老年人，且以異地購置度假養(yǎng)老房者居多。其實(shí)，這些熱衷于異地投資購買度假養(yǎng)老房的人，他們并不一定都是實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由的人。

　　異地購置度假養(yǎng)老房，主要有三大原因，第一個(gè)原因是一部分退休和待退休的中老年人為了逃避嘈雜喧鬧的大城市生活，尋找有山有水、空氣清新的養(yǎng)生之地，作為自己養(yǎng)老的第二居所;第二個(gè)原因是不少異地城市的房價(jià)相對來講比較便宜;第三個(gè)原因就是開發(fā)商推介的這些異地度假養(yǎng)老房除了自住還能出租增值。

　　異地購房養(yǎng)老需謹(jǐn)慎

　　房地產(chǎn)專家介紹，異地投資購房面臨的最大難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)，一般市民不可能有時(shí)間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。買房需要對當(dāng)?shù)氐恼�策足夠了解，對開發(fā)商的背景、資質(zhì)熟悉，對當(dāng)?shù)厥袌鲎儎蛹皶r(shí)把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　專家建議，有異地購房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點(diǎn)：

　　首先了解政策，房產(chǎn)價(jià)格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù);

　　其次要認(rèn)真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、升值潛力等情況;再次要注意估算，購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金最好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;

　　最后要注意時(shí)機(jī)，凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷時(shí)才出手。

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