社區(qū)商鋪投資受青睞 專家提醒投資要慎之又慎
2012-08-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
社區(qū)商鋪依托社區(qū)穩(wěn)定的人流，較其他商業(yè)地產(chǎn)而言，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，而且商鋪面積大小均有，出租、轉(zhuǎn)讓比較容易，回報(bào)率又比較穩(wěn)定，屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。隨著住宅投資回報(bào)率的下降，社區(qū)商鋪更成為人們青睞的不動(dòng)產(chǎn)投資品種。
投資社區(qū)商鋪重長線
俗話說“一鋪養(yǎng)三代”，但有經(jīng)驗(yàn)的投資者都知道并不是有間商鋪就可以安心地在家數(shù)錢了。據(jù)剛購買下城北某社區(qū)商鋪的馬先生說，“當(dāng)時(shí)朋友們都說該社區(qū)的商鋪前景不錯(cuò)，手上也剛好有些閑錢，就下決心買下了兩間商鋪，想著以后可以靠收租養(yǎng)老。但是，將近2年的時(shí)間，商鋪始終沒有成功租出去。在門店上粘貼了招租信息，也在房屋中介登記，但是，依然少人問津。”在長期的空置之后，馬先生開始擔(dān)憂商鋪的收益問題。
在社區(qū)商鋪投資熱中，不乏盲目跟風(fēng)的投資者，甚至有人認(rèn)為“只要買到，就能賺錢”。事實(shí)上，如果選擇不當(dāng)，也存在著相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。
“當(dāng)一個(gè)專業(yè)的投資者看上某一個(gè)商鋪的時(shí)候，商鋪現(xiàn)時(shí)的投資回報(bào)率并不是其最為關(guān)心的，投資者更為關(guān)心的是該商鋪所在地的人流量、消費(fèi)能力、發(fā)展前景等。”一家商業(yè)策劃機(jī)構(gòu)的老總說。實(shí)踐證明，一些定位好的樓盤，如果位于城市未來要重點(diǎn)發(fā)展的地段上，這就為社區(qū)商鋪的長線投資價(jià)值增加了籌碼。
投資社區(qū)商鋪的四個(gè)訣竅
什么樣的社區(qū)商鋪值得投資?業(yè)內(nèi)人士提出了幾個(gè)簡(jiǎn)單而實(shí)用的選擇標(biāo)準(zhǔn)。首先，投資社區(qū)商鋪?zhàn)钪档藐P(guān)注的是一些離市中心有一定距離、商業(yè)環(huán)境不太成熟，但定位相對(duì)中高端的住宅社區(qū)。由于這類社區(qū)住戶日常生活購物基本源于自身配套，到社區(qū)外購物消費(fèi)的機(jī)會(huì)相對(duì)較少，這就給其社區(qū)內(nèi)的商鋪帶來相對(duì)較多的商業(yè)機(jī)會(huì)。
其次，選擇社區(qū)商鋪，除了要考慮地段之外，社區(qū)環(huán)境很重要。由于社區(qū)居住人口的收入、文化教育、家庭成員結(jié)構(gòu)、自住與出租的比例等不同，社區(qū)消費(fèi)能力和需求有天壤之別。這些可從住宅的售價(jià)、戶型、周邊是否有學(xué)校、幼兒園、寫字樓等指標(biāo)來衡量，投資時(shí)需特別留意。
第三，投資者在投資社區(qū)商鋪時(shí)要先了解項(xiàng)目引進(jìn)的是否是品牌店。一般而言連鎖品牌店具有品牌效應(yīng)，顧客對(duì)商品的認(rèn)同度比較高，后續(xù)經(jīng)營能力強(qiáng)，能幫助商圈的形成。
第四，目前，社區(qū)商業(yè)的開發(fā)一般都是銷售、招商同時(shí)進(jìn)行，或者成功招商后再銷售，投資者在投資商鋪時(shí)要注意業(yè)態(tài)的分布。最好是開發(fā)商對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行統(tǒng)一定位，這樣商業(yè)的后續(xù)經(jīng)營才能維持，租金才會(huì)有保障。同時(shí)，若開發(fā)商有成立專門的經(jīng)營管理公司對(duì)社區(qū)商街或商鋪進(jìn)行管理，那投資回報(bào)就更有保障。
“就近與便利”正逐漸成為一種消費(fèi)習(xí)慣，一些配套設(shè)施好的小區(qū)有60%～70%的居民已實(shí)現(xiàn)就近消費(fèi)。從長遠(yuǎn)看來，社區(qū)商鋪?zhàn)鳛樯鐓^(qū)配套、作為商業(yè)地產(chǎn)中的重要組成部分，前景被廣泛看好。
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