小戶(hù)型公寓應(yīng)時(shí)而生 或成樓市開(kāi)發(fā)投資新主流
2012-07-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
近年來(lái)，小戶(hù)型公寓發(fā)展很快，公寓產(chǎn)品逐漸成為年輕購(gòu)房者的“寵兒”，成為市民投資的重要選擇。這股公寓風(fēng)潮能否成為樓市發(fā)展新的主流方向?
小戶(hù)型公寓應(yīng)時(shí)而生
記者在大同市迎賓街一家樓盤(pán)了解到，該樓盤(pán)的低總價(jià)在20萬(wàn)左右的小型公寓銷(xiāo)售看好，受到不少市民的青睞。多數(shù)投資者瞄準(zhǔn)小戶(hù)型公寓，是為了相對(duì)較高的回報(bào)率，而二手公寓房源相對(duì)較少，多數(shù)新開(kāi)盤(pán)的戶(hù)型公寓就得到了不少投資者的關(guān)注。
業(yè)內(nèi)人士分析，從購(gòu)房者的需求心理來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)小戶(hù)型的群體，以單身的年輕人為主，在市場(chǎng)整體下滑的情況下，小戶(hù)型以其較低的置業(yè)總價(jià)打動(dòng)了購(gòu)房者，也促進(jìn)了他們剛性需求的釋放。
其次，由于公寓租價(jià)不高，相比起來(lái)，公寓出租回報(bào)率要比大戶(hù)型更高。比如一套面積約40平方米的公寓，售價(jià)約在16萬(wàn)元左右，單價(jià)約4000元/平方米，而如果用來(lái)出租，則租價(jià)在1000元/月左右，租金回報(bào)率超過(guò)5% 。
業(yè)內(nèi)人士表示，投資單身公寓，無(wú)外乎兩種情況，要么就是出租，要么就是轉(zhuǎn)手賣(mài)掉。單身公寓由于總價(jià)比較低，投資門(mén)檻相對(duì)也較低，在資金周轉(zhuǎn)上也更加靈活方便，想租想賣(mài)都相對(duì)容易，因此得到不少購(gòu)房者的青睞。
小戶(hù)型公寓發(fā)展定位
一位建筑設(shè)計(jì)師告訴記者：“小戶(hù)型公寓能夠吸引購(gòu)房者，不僅是因?yàn)榭們r(jià)低、地段占優(yōu)勢(shì)、周邊配套齊全等因素，還要在產(chǎn)品功能上下工夫，加強(qiáng)小戶(hù)型的功能性設(shè)計(jì)，做到麻雀雖小，五臟俱全，滿(mǎn)足不同客戶(hù)的需要。”
目前樓市市場(chǎng)上，小戶(hù)型產(chǎn)品呈現(xiàn)出多樣化和個(gè)性化的發(fā)展趨勢(shì)，像其他住宅產(chǎn)品一樣，小戶(hù)型公寓也有一個(gè)逐漸成熟的過(guò)程。發(fā)商只有推出有針對(duì)性、功能性更強(qiáng)、個(gè)性化的小戶(hù)型產(chǎn)品，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，才能在這個(gè)市場(chǎng)立于不敗之地。
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