大同樓市回暖明顯 下半年房?jī)r(jià)反彈可能性不大
2012-07-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
2012年上半年大同樓市一片暖意融融，紅五月以來(lái)，大同一手房成交放量，二手房也開始活躍起來(lái)。伴隨著央行降息，不少一直在觀望的“剛需族”已經(jīng)出手，樓市回暖跡象明顯，不少開發(fā)商趁機(jī)改變策略，部分樓盤取消優(yōu)惠并伴生了房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。
樓市回暖刺激剛需出手
剛剛過(guò)去的端午假期，大同樓市延續(xù)了近兩個(gè)月來(lái)供銷兩旺的跡象，這種跡象的出現(xiàn)，讓不少剛需人群難以保持幾個(gè)月前的淡定和觀望，很大程度上刺激了剛需出手。
記者在一些售樓中心了解到，近日前來(lái)看房的市民明顯增多，特別是有不少一直在觀望的“剛需族”。“純剛需”王先生日前出手買了一套90多平方米的婚房。“以前總想等到房?jī)r(jià)降到低谷時(shí)買套房，”王先生對(duì)記者說(shuō)，最近降息、地方微調(diào)等對(duì)房地產(chǎn)利好的舉措接連出現(xiàn)，讓他感到心里沒(méi)底，最終放棄了繼續(xù)等待。
業(yè)內(nèi)專家表示，此番回暖是從普通低價(jià)樓盤以價(jià)換量開始的，在此基礎(chǔ)上部分高質(zhì)高價(jià)樓盤也在后期推出了一些優(yōu)惠措施，整個(gè)樓市開始進(jìn)入全面筑底階段;基于利率松動(dòng)等利好刺激，以剛需為主的持幣待購(gòu)人群開始紛紛介入，高中低定位的項(xiàng)目成交情況均明顯好轉(zhuǎn)，全面回暖的行情趨勢(shì)確立，可以說(shuō)整個(gè)上半年大同樓市是以階梯式向前遞進(jìn)的。
開發(fā)商慎言房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)
相比之下，開發(fā)商顯得更為謹(jǐn)慎。
受市場(chǎng)行情的影響，不少開發(fā)商都在密切關(guān)注行情的變化并做出自己的判斷。央行降息之后，房企市場(chǎng)發(fā)生了微妙的變化，樓市漣漪效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績(jī)后開始取消折扣甚至略微調(diào)高價(jià)格，這讓房?jī)r(jià)反彈的擔(dān)憂再度升溫。
近日，就有購(gòu)房者向記者抱怨，有的樓盤價(jià)格悄然上漲了，雖說(shuō)漲幅不大，但已有了上漲的跡象。于是，“是否出手”成了準(zhǔn)購(gòu)房者最大的糾結(jié)，尤其對(duì)那些貸款買房的剛需一族來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)更容易觸動(dòng)他們敏感的神經(jīng)。
業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在還不是房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)期，中高價(jià)位樓盤的開發(fā)商仍沒(méi)有漲價(jià)的底氣。
未來(lái)房?jī)r(jià)反彈空間不大
從市場(chǎng)來(lái)看，從來(lái)都是量在價(jià)先，成交量上升說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格上升的空間也在擴(kuò)大，所有這些現(xiàn)象都說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一輪比較明顯的反彈。很多房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的表示出了樂(lè)觀。
對(duì)此，專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然出現(xiàn)了回暖現(xiàn)象，但未來(lái)房?jī)r(jià)反彈空間并不大。開發(fā)商也不宜過(guò)于樂(lè)觀，只要樓市繼續(xù)限購(gòu)，僅靠剛需購(gòu)買力將難以支撐市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面。
有業(yè)內(nèi)人士指出，近期樓市的成交活躍是由開發(fā)商“以價(jià)換量”和剛性需求入市促成的，但未來(lái)還要面臨巨大的庫(kù)存消化難題，僅靠降息和利率優(yōu)惠很難改變市場(chǎng)走勢(shì)，房?jī)r(jià)快速反彈的可能性不大。下半年大同樓市穩(wěn)定與回暖才是大方向。
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