降息利好或成購房催化劑 大同樓市成交現(xiàn)暖意

　　央行6月8日降息，似乎給平靜的房地產(chǎn)市場投下一顆石子激起了一些漣漪。降息以來，新老房貸借款人對于降息后的具體執(zhí)行時間點(diǎn)較為感興趣，環(huán)比降息前咨詢量翻了一番。

　　央行時隔3年半首次降息，有人認(rèn)為，這是樓市回暖的信號，央行降息是為樓市調(diào)控政策松綁吹暖風(fēng)。也有人認(rèn)為，房價可能會因此出現(xiàn)反彈。那么，降息對大同樓市到底影響幾何?

　　貸款買房比重逐年增高

　　記者在樓盤銷售現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，不少市民在看房時，都會積極詢問有關(guān)貸款買房的問題。可以說銀行利息的浮動確實(shí)牽動著許多業(yè)主的心，也一定程度上影響著樓市的變化和不少準(zhǔn)備購房者的心態(tài)。

　　房子是大宗消費(fèi)品，通過銀行貸款可解決購房者資金不足問題，近年來隨著人們認(rèn)識和觀念的改變，大同市貸款買房人群逐年增加，不少樓盤貸款買房業(yè)主比例已經(jīng)占到買房人群的40%左右，“房貸”已經(jīng)成為與居民生涯非親非故的一種消費(fèi)方式。

　　據(jù)中國人民銀行大同市中心支行對大同市主要銀行調(diào)查顯示，截至2010年底，大同市各家銀行向個人累積投放個人貸款14.21億元，支持購買住宅42978戶，商鋪759戶，從2010年3月以來，大同市房地產(chǎn)業(yè)貸款合計(jì)逐步上升，到2012年1月達(dá)到29.29億元。而在房地產(chǎn)業(yè)貸款合計(jì)中，購房貸款比例不斷增大，2012年1月已經(jīng)接近60%。房貸成為支持購房者和地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要動力。

　　五六月以來，大同市商品住房成交量還不錯，其中大部分購房者是剛需。對于購房者來說，央行降息對那些有購買需求、但購買力有限的剛性自住人群來說，是個積極、利好的因素。

　　對房地產(chǎn)市場刺激作用有限

　　據(jù)了解，此番降息雖然讓樓盤增加了不少來訪量，但對實(shí)際成交影響并不大。“降息后前來看房的客戶確實(shí)多了不少。”御東一家樓盤的一位置業(yè)顧問告訴記者，往常他平均一天能接待10多個客戶，但這個周末的來訪量增加了一倍左右。“很多客戶都是因?yàn)檠胄薪迪�，前來咨詢新房源和�?yōu)惠事宜。隨后記者走訪了城區(qū)多個區(qū)域在售樓盤，均得到了同樣的反饋信息。相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人表示，“客戶對這個普遍很關(guān)心，雖然調(diào)整空間小，但也增加了他們的購買信心。”

　　盡管不少樓盤的來訪人數(shù)有所增加，但對成交并沒有“立竿見影”的效果。對購房者來說，央行降息后每個月的還貸月供相比之前大都只減少了幾十元而已，并無太大變化。因此，降息所釋放的購買力還是很有限的，購房者更多的還是關(guān)心市場均價的變化。

　　央行降息對房地產(chǎn)市場有一定的刺激作用，“有效地降低了購房者的成本”，但降息作為經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段而非房地產(chǎn)調(diào)控手段，談不上“救市”。業(yè)內(nèi)人士指出，降息對市場的刺激作用也是有限的。對于整個房地產(chǎn)來說，宏觀調(diào)控政策不變化，降息的動作對于房地產(chǎn)的影響不會特別明顯。

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