投資客轉向商業(yè)地產 優(yōu)質寫字樓成主力投資品
2012-06-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
隨著經濟的快速發(fā)展，市場競爭越來越激烈，商業(yè)扮演著重頭戲的角色，作為商業(yè)產業(yè)的物質載體——寫字樓迎來高調發(fā)展期，顯現(xiàn)出了不可替代的作用。
寫字樓項目集中放量
因受住宅市場競爭激烈的影響、及地產投資環(huán)境的影響，寫字樓市場持續(xù)升溫。
近年來，大同市轉型發(fā)展，大力實施城建規(guī)劃，投資環(huán)境好、市場化程度高、經濟發(fā)展活躍，吸引來了眾多投資者的置業(yè)眼光。據(jù)了解，在未來3年內大同市將有十多個寫字樓項目入市，這樣一來，有業(yè)內人士認為，大同市寫字樓市場將出現(xiàn)供大于求的局面，而且購買需求將大于租賃需求。
寫字樓是優(yōu)質投資品
在國家房產政策中，商業(yè)地產之所以不被調控，是因為它是保障投資渠道暢通、保障關聯(lián)產業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展、和商務活動順利開展的重要一環(huán)。寫字樓作為商業(yè)地產中的企業(yè)青睞的投資品，卻越來越受到民間投資者的青睞。
現(xiàn)在，大同市的寫字樓銷售價格大多在7000~9000元/平方米，而租金的價格大多維持在1.2~1.5元/平方米/天的水平上。未來幾年，隨著寫字樓的大規(guī)模入市，售價并不會在激烈的競爭下有所下調，反之，經濟實力相對雄厚的開發(fā)商會選擇惜售政策，將大量的寫字樓房源握在手中，自己當出租人，這樣雖然即使無望在短時間內收回成本，但也足夠歸還貸款、維持運營了。
據(jù)大同地產界業(yè)內人士介紹，其實，開發(fā)商自己持有絕大部分、出售少部分的寫字樓，或是大量終端客戶大面積購買的分拆業(yè)權寫字樓，將比普通銷售的寫字樓在租賃市場更有競爭力，投資者的回報更能得到保障。原因在于，開發(fā)商自持寫字樓的情況下，會比較重視寫字樓的綜合競爭力，這樣開發(fā)商會格外注重加強管理，重視優(yōu)化租戶結構，重視租戶質素、組合和后期物業(yè)管理水平，這些都是開發(fā)商自持寫字樓競爭力更強的重要保障。
提醒投資風險仍不小
寫字樓俏銷，不少投資者開始跟風入市。對此，業(yè)內人士表示，商業(yè)地產投資風險較大，市民尤其要防范經營風險，寫字樓租不出去的時候，只能閑置，而不能像住宅一樣，可以自己住。“寫字樓是宏觀經濟的顯示器，是房地產市場中抗風險最低的物業(yè)，已類似于股票的投資風險。”
在這種情形下，專家提醒準備投資商業(yè)地產的置業(yè)者，投資時需要理性和耐性，對看好項目的地段、開發(fā)商開發(fā)商業(yè)地產的經驗及業(yè)態(tài)布局等方面要多作了解和分析，只有風險承受能力較強的投資者才適合投資商業(yè)地產。
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