開發(fā)商清庫存出奇招 剛需置業(yè)精明淘“尾房”
2012-06-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
大同2012年剛需熱銷樓盤很受歡迎，各大樓市買賣雙方的博弈愈演愈烈，也因此產(chǎn)生了不少尾盤，這些尾盤為了清盤，紛紛打出了不少的折扣，大同房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售氣焰逐漸漲高。
尾房，一直都是被很多購房者忽視掉的一類房源，其實(shí)很多時(shí)候，某些項(xiàng)目的尾房同樣值得我們關(guān)注。尾房具有現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險(xiǎn)小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，還有一定的議價(jià)空間等優(yōu)勢(shì)。特別是那些大品牌開發(fā)商的尾房更是如此，社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價(jià)比極高的一類房源，何樂而不為呢?
據(jù)了解，雖然已是尾盤，房源數(shù)量也不多，但一反常態(tài)，愿意為其使勁包裝吆喝的開發(fā)商開始漸漸增多。一家地段不錯(cuò)的品質(zhì)樓盤正常價(jià)位在5500元/平方米，房源已所剩不多，力推的十幾套尾房約4300元/平方米，每平方米便宜了1000多元。而另一家在南三環(huán)附近的樓盤的尾房銷售中原價(jià)在5000元/平方米的多層住宅現(xiàn)在只有3000元/平方米，每平方米便宜了將近2000多元。大幅度的優(yōu)惠吸引了大量剛需族，優(yōu)惠房源銷售也很快。
記者在采訪中了解到，一些地段不錯(cuò)、交通便利，而且已是現(xiàn)房的尾房，加之價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，確實(shí)存在一定的“含金量”。已購買某項(xiàng)目尾房的盧女士對(duì)自己所購買的房子頗為得意。她告訴記者說，雖然尾房給人的感覺總是有點(diǎn)不太好，但是目前尾房出售比較多，可以選擇的余地比較大，在這么多的尾房中還是可以挑選出既實(shí)惠又滿意的房子的。她現(xiàn)在入住的房子其房?jī)r(jià)比原價(jià)要低一千余元，盧女士認(rèn)為非常劃算。
其實(shí)在銷售的后期，都會(huì)有一些面積較大的尾房銷售情況欠佳，但是后期推出的房源往往也有好的房子，朋友們不能忽略了尾房的優(yōu)勢(shì)。有些尾房客觀存在朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理等因素，但是這些尾房一般都沒有質(zhì)量問題，而且還能享受大幅度的優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前有尾房需求的工薪階層和剛需族不在少數(shù)，由于優(yōu)惠幅度較大，尾房受到了剛需族的青睞。對(duì)于多數(shù)開發(fā)商來說，資金壓力加劇導(dǎo)致開發(fā)商都積極踴躍地出售手中的尾房，降低價(jià)格出手，以實(shí)現(xiàn)盡快變現(xiàn)資金。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱的年輕人來說，選擇尾房來完成他們的首次置業(yè)，不能不說是一個(gè)明智的選擇。當(dāng)然在具體購買時(shí)，購房者還要仔細(xì)考量，那些現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是開發(fā)商保留的“經(jīng)典房源”，還是由于朝向、樓層、通風(fēng)、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。特別是新推現(xiàn)房并非整層整棟，而是零散分布在各個(gè)樓層時(shí)，購房者就要更加仔細(xì)了，要客觀判斷開發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來居住環(huán)境及狀況。
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