降息讓開(kāi)發(fā)商“很忙” 市民心態(tài)淡定持幣觀望
2012-06-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
8日起，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。受此關(guān)聯(lián)其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率也作出相應(yīng)下調(diào)。這次降息是央行三年半以來(lái)首次降息。降息會(huì)對(duì)還猶豫是否入市的貸款購(gòu)房人有一定的刺激作用，但隨著剛需消費(fèi)人群已被逐漸消化，降息對(duì)樓市的影響不大。
對(duì)于此次降息，算賬最明白的當(dāng)屬購(gòu)房者。市民明算賬，開(kāi)發(fā)商更打著“如意算盤(pán)”。不少開(kāi)發(fā)商希望以此為契機(jī)，讓商品房銷(xiāo)售再度火爆起來(lái)。
但從新利率實(shí)行后一周后的效果來(lái)看，大同市民仍然很“淡定”。對(duì)于貸款買(mǎi)房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，降息確實(shí)可在一定程度上減輕他們的月供壓力。但是，對(duì)購(gòu)房者月供壓力的緩解很有限。 銀行人士算了一筆賬，按貸款30萬(wàn)元20年個(gè)人商業(yè)貸款為例，如果按現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.8%計(jì)算，按照等額本息還款，每月需支付的本息為2290.02元;而按降息前7.05%計(jì)算，貸款人每月支付本息2334.91元，兩者之間僅相差了44.89元。因此，對(duì)于一些打算近期購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，降息對(duì)其購(gòu)房計(jì)劃沒(méi)有太大的影響。
利率下調(diào)但是購(gòu)買(mǎi)不是特別旺盛，說(shuō)明大同當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在日趨合理化，而且剛需占了絕大份額。首先，購(gòu)房者只是在有迫切需求的情況下才買(mǎi)房，不會(huì)過(guò)多關(guān)注利率下調(diào)帶來(lái)的實(shí)惠，因?yàn)橄鄬?duì)于整體房?jī)r(jià)而言，降息還是顯得“微不足道”。其次，購(gòu)房所能獲得的利率優(yōu)惠與過(guò)去投資型購(gòu)房帶來(lái)的實(shí)惠根本不可同日而語(yǔ)，調(diào)控政策也斬?cái)嗔送顿Y、投機(jī)性購(gòu)房的渠道，因此不會(huì)再出現(xiàn)購(gòu)房者趨之若鶩的景象。值得注意的是目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈普遍緊張，所以貸款利率下調(diào)對(duì)資金趨緊的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可能是利好消息，意味著從銀行貸款的利率更低，融資成本降低。
一些市民認(rèn)為，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，降息確實(shí)是一個(gè)利好的消息。但是，在如今這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，他們更期望房?jī)r(jià)下降，畢竟房?jī)r(jià)的高低，是決定其是否有能力買(mǎi)房的關(guān)鍵因素。
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