外來房產(chǎn)大鱷笑傲大同樓市 提升整體開發(fā)水平
2012-06-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
擁有地理優(yōu)勢和發(fā)展前景的大同樓市，吸引了眾多全國大開發(fā)商進入，外來房企在大同樓市唱起“主角”，大同的商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉硪粋�快速發(fā)展階段。
進入2012年5月，大同樓市出現(xiàn)了一個銷售小高峰，全國知名地產(chǎn)大鱷的身影首次出現(xiàn)在大同市房地產(chǎn)市場。外來房企大鱷的“鯰魚效應(yīng)”，使大同市樓市“大魚小魚”空前活躍，競相追逐。大同市本地房企與外來房企兩大陣營，角逐的天平無疑偏向了外來房企。那么，是什么原因，讓外來房企在調(diào)控下的2012年，集中發(fā)力?
外地大鱷搶灘御東板塊
本土品牌房企拿地日趨理性的同時，保險資金、外地大鱷卻紛紛搶入，大手筆抄底主城核心區(qū)的“黃金地塊”，與此同時，一些資金實力雄厚的中小房企也開始蠢蠢欲動。
2012年，大同樓市的一個熱點就是外地房企大鱷的紛紛進駐。首先是恒大地產(chǎn)搶灘御東，“五一”盛大開盤，場面十分火暴，成交量也不俗。恒大綠洲帶著經(jīng)典樓盤、先進的管理和銷售模式、良好的品質(zhì)和服務(wù)理念，以迅雷不及掩耳之勢，在大同市樓市掀起了沖擊波。
而就在恒大高歌猛進，在大同市場攻城略地之時，與恒大地產(chǎn)樓盤近在咫尺的復(fù)地地產(chǎn)工地上也是熱火朝天，開盤之日也為期不遠。而2011年，綠地集團、富力等地產(chǎn)在招兵買馬，網(wǎng)羅大同房地產(chǎn)人才，為正式進軍大同樓市作準備。加上2012年的千禧地產(chǎn)的進入，外地地產(chǎn)在大同市已吹響了集結(jié)號。無一例外，這些大鱷都在御東拿了地，即將進入發(fā)力期。
有關(guān)人士表示，外來房企在規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境經(jīng)管、建筑節(jié)能、全裝修方面，提升了大同房地產(chǎn)開發(fā)整體水平。
外地房企看好大同投資前景
近年來，大同市經(jīng)濟快速增長、市政建設(shè)提速，旅游與文化資源優(yōu)勢凸顯，加上市委、市政府相繼制定了一系列鼓勵投資的優(yōu)惠政策吸引了外地房企到大同注資。
2011年， 大同市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展位居全國潛力城市百強之68位，在全國251座城市中居前四分之一，山西省只有大同市進入全國三四線城市百強，這與大同市的經(jīng)濟發(fā)展水平、交通等級、資源條件、房地產(chǎn)需求水平、人均可支配收入、未來發(fā)展預(yù)期等密切聯(lián)系在一起。
國內(nèi)一線二線城市的房地產(chǎn)市場，土地資源的稀缺，地價不斷飆升，再加上近年來受國家宏觀調(diào)控政策的影響，外來房地產(chǎn)企業(yè)逐漸將投資項目標轉(zhuǎn)向成本低廉的三線城市，這也是大部分房企在面臨房地產(chǎn)嚴厲調(diào)控之策的變通之道。
業(yè)內(nèi)人士表示：“一線城市的拿地成本太高，所以房企大鱷選擇二三線城市作為今后發(fā)展的主要方向是很正常的。 現(xiàn)在的地產(chǎn)公司，尤其是上市地產(chǎn)公司，其經(jīng)營策略就是靠以前在一線城市拿下的土地賺取最大的利潤，在二、三線城市多蓋房多銷售加大自己的市場占有率，在地價非常便宜的三、四線城市積極擴大土地儲備，為今后做長遠打算。”
外地房企打開大同地產(chǎn)發(fā)展新格局
根據(jù)數(shù)據(jù)分析，大同市當前的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段屬于發(fā)展啟動階段，而外地房企則是紛紛看好大同市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Γ瑩尀┤腭v。這些響當當?shù)拇笮头康禺a(chǎn)企業(yè)斥資數(shù)億元，手筆之大令人咋舌，也引發(fā)了大同市御東區(qū)域的版圖擴張。這不僅帶來了全新的理念和模式，也同時提升了整個業(yè)界的競爭層面。 一場龍爭虎斗已不可避免。
隨著外地大鱷的進入，大同市樓市一石激起千層浪，引起諸多連鎖反應(yīng)。大牌的進入帶來了城市格局、品質(zhì)觀念、生活理念的改變。傳統(tǒng)的以本地開發(fā)商為主的房地產(chǎn)格局未來將發(fā)生徹底改變。外地地產(chǎn)所帶來的先進開發(fā)理念，不僅使開發(fā)模式更趨于完善，更重要的是帶動了大同市樓市的區(qū)域整體的發(fā)展，也帶動了整個城市樓市發(fā)展的節(jié)奏。
大同市一位開發(fā)商認為，外地房企開發(fā)的樓盤都位于御東區(qū)域，大同市本土的樓盤大多在老城區(qū)，存在的區(qū)位避免了當下面對面的競爭，但作為本土企業(yè)要盡快找準自己定位，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和價格結(jié)構(gòu)，找到適合自己發(fā)展的道路。但如果本地企業(yè)不能及時地調(diào)整戰(zhàn)略，很可能就會被市場淘汰。從長遠看，這些大品牌在御東區(qū)域已占據(jù)了先機。御東區(qū)域是大同市今后20年發(fā)展的重要區(qū)域，未來大同樓市或?qū)纬梢酝獾亻_發(fā)商占主導(dǎo)的局面。
目前，大同市居住環(huán)境質(zhì)量不斷提高，各種新增高尚樓盤成為標志性景區(qū)，宜居亮點頻仍，引領(lǐng)剛性需求的新增長。相信在外來知名房地產(chǎn)企業(yè)的標桿示范帶動下，未來幾年，將有更多的房地產(chǎn)企業(yè)涌入大同，大同房地產(chǎn)市場的格局將發(fā)生大的改變。
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