現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房成為樓市主基調(diào) 預(yù)售制還能走多遠(yuǎn)

　　期房,對(duì)于廣大購房者來說愛恨兩難。愛的是價(jià)格相對(duì)現(xiàn)房較低，而且挑選房源的空間較大，恨的是不確定因素太多了，購房者的切身利益無法保障�？梢哉f，房屋買賣中出現(xiàn)問題最多的就是預(yù)售商品房買賣。由于預(yù)售商品房在還未完全建好之前就開始銷售，較現(xiàn)房而言，存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房唱主角

　　現(xiàn)在的大同樓市，絕對(duì)算得上是一個(gè)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房云集的時(shí)代。一方面，受樓盤銷售周期和市場銷售節(jié)奏放緩的影響，不少樓盤主動(dòng)或被動(dòng)地進(jìn)入到現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房行列。另一方面，隨著項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的順利推進(jìn)，也從客觀上擴(kuò)充了大同樓市現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的房源。

　　與此同時(shí)，開發(fā)商為了凸顯產(chǎn)品特色，在銷售策略上主動(dòng)以現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房姿態(tài)出現(xiàn)在市場上。“我們現(xiàn)在已經(jīng)是屬于純現(xiàn)房時(shí)代了，可以實(shí)地看房源的位置和室內(nèi)格局。”水泉灣·龍園的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該項(xiàng)目剩余房源只有數(shù)十套，社區(qū)美景也全面展現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，在2010年、2011年房地產(chǎn)市場整體低迷的情況下，因銷售緩慢，很多開發(fā)商主動(dòng)或被動(dòng)地都在朝準(zhǔn)現(xiàn)房、甚至是現(xiàn)房方向發(fā)展。

　　樓市變幻莫測(cè)，尤其在目前的非常時(shí)期，絕大多數(shù)購房者都認(rèn)為購買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房更實(shí)在、更靠譜。在某樓盤現(xiàn)場看房的陳先生認(rèn)為：“能親眼看到、切身體驗(yàn)到現(xiàn)房，自然讓我們更加動(dòng)心。而且不怕出現(xiàn)爛尾樓、或者開發(fā)商跑路的現(xiàn)象。”同行的李女士對(duì)記者說：“選擇現(xiàn)房不僅心里更有底，房子的位置、采光、小區(qū)的景觀環(huán)境等都能一目了然，甚至連家里的配置如何選購我都能有個(gè)大致的概念。”

　　一個(gè)樓盤品質(zhì)到底怎么樣，園林、戶型、整體規(guī)劃是否讓購房者滿意，交房時(shí)的實(shí)景模樣和意境圖是否存在差距，這些都是購房者所考慮和擔(dān)心的問題。而目前，“現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)代”的到來擺脫了購房者的顧慮，如果說期房靠的是概念進(jìn)行包裝銷售的話，那么現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房拼的就是樓盤實(shí)實(shí)在在的品質(zhì)。購房者都可以反復(fù)比選，親自體驗(yàn)后再做決定。

　　預(yù)售制該叫停了

　　既然期房問題多多，既然大同市現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房比比皆是，那么，我們是否能這樣企盼，商品房預(yù)售制該叫停了。

　　所謂商品房銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。

　　商品房預(yù)售意味著買房人承擔(dān)巨大的對(duì)方違約的風(fēng)險(xiǎn)，我國實(shí)行的期房銷售制度，住房還處在建設(shè)過程中，購房者就支付了全部的房價(jià)款，并承擔(dān)了未來全部的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)建成的現(xiàn)房與協(xié)議、廣告和口頭承諾出現(xiàn)差異時(shí)，往往是處于弱勢(shì)的購房者被迫接受不符合需求的住房或者承擔(dān)毀約的責(zé)任。這實(shí)際上是以期房銷售的名義，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)房銷售的實(shí)質(zhì)，將經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了社會(huì)。一是購房者支付了全部的房價(jià)款，承擔(dān)了開發(fā)的全部風(fēng)險(xiǎn);二是開發(fā)商占用了購房者的資金，實(shí)現(xiàn)了“空手套白狼”的經(jīng)營模式，而且是購房者承擔(dān)了資金利息;三是通過住房按揭把開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到銀行。

　　可以說，商品房預(yù)售制度在房地產(chǎn)市場發(fā)育早期對(duì)開發(fā)商群體迅速成長起了很大作用。但現(xiàn)在來看，這種制度只能幫助開發(fā)商快速回籠資金，對(duì)購房者并沒有實(shí)質(zhì)幫助。相反，不少地方剛挖地基就開始預(yù)售，讓不少購房者承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)吃了啞巴虧。所以，目前已有一些省市開始嘗試著叫停商品房預(yù)售許可制度。

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