大同房企促銷頻頻以價(jià)換量 樓市回暖逐漸明朗
2012-06-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
在中央堅(jiān)定的調(diào)控基調(diào)下，政策砝碼不斷增加，在宏觀調(diào)控方向不變的情況下，受運(yùn)作資金壓力的驅(qū)使，將會有越來越多的項(xiàng)目來擠“價(jià)格優(yōu)惠”這條獨(dú)木橋，部分要求資金回籠的開發(fā)商選擇“以價(jià)換量”的降價(jià)趨勢。
大同市樓市從3月以來優(yōu)惠力度不減，5月市場更是頻見高性價(jià)比、低價(jià)位樓盤的宣傳，有些新開樓盤調(diào)整預(yù)期，定價(jià)理性。近來，各方利好因素不斷刺激著剛需市場，引導(dǎo)剛需置業(yè)入市，提高了成交量。樓市供應(yīng)將繼續(xù)放量，在市場競爭壓力加大的情況下，樓盤促銷將變得普遍化，“降價(jià)跑量”已是目前樓市的主旋律。
樓市成交上漲 降價(jià)跑量是主調(diào)
近期,大同樓市眾多樓盤狼煙四起、打折聲一片，購房送大禮，送折扣，送面積，送旅游……各種形形色色的促銷打響了6月促銷大戰(zhàn)， 從“1萬抵5萬”、“買房送地下室”再到“累計(jì)最高可享24萬元優(yōu)惠”等從未有過的優(yōu)惠幅度，開發(fā)商希望借助大幅讓利換來銷量的增長。有的樓盤明折暗折加起來竟然超過了12%的優(yōu)惠力度。不僅高端樓盤打折促銷，即便是價(jià)位已經(jīng)很低的綠洲·西城等樓盤也在大打折扣;不僅是區(qū)位優(yōu)勢不明顯的樓盤在大幅優(yōu)惠，就連學(xué)區(qū)房等樓盤也有誘人的折扣……總之， 大同市的多家樓盤都在打折促銷。尤其是新近開盤的幾家樓盤，面對激烈的市場競爭，調(diào)整定價(jià)，無不以降低起步價(jià)來吸引客戶。
御河沿線的學(xué)區(qū)房2011年還在5000~6000元/平方米的的高價(jià)位，2012年的價(jià)位已徘徊在4500元/平方米左右。御河沿線和城南一些地段很不錯(cuò)的樓盤開盤起步價(jià)則理性定在4300元/平方米，顯然價(jià)位比較理性。
采訪中，一家大型樓盤的銷售總監(jiān)表示，雖然限購政策等新政并未波及大同市，但樓市預(yù)期下行的開始明顯，都在想房價(jià)能否降下來。而隨著一線城市的降價(jià)與樓市高庫存影響加劇，大同市樓盤銷售壓力增大，回籠資金，降價(jià)跑量已是共同選擇。
面對開發(fā)商精心策劃的降價(jià)打折活動(dòng)， 剛需人群頻頻出手，樓市回暖明顯。
下半年樓市走勢維穩(wěn)
下半年大同市房地產(chǎn)走勢如何?業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下一些開發(fā)商會因?yàn)殇N售任務(wù)的關(guān)系來決定是否降價(jià)優(yōu)惠，有些開發(fā)商為“跑量”下調(diào)價(jià)格，但多數(shù)開發(fā)商則會選擇不降價(jià)或只進(jìn)行小范圍價(jià)格調(diào)整，僅僅“點(diǎn)到即止”，因此2012年第三四季度到2013年，房屋價(jià)格確實(shí)存在下跌的可能，但起伏幅度不會大，基本將維持價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)。 目前從需求方來看，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響仍在持續(xù)，限購、限貸等調(diào)控政策對樓市投機(jī)投資性購房需求的抑制作用較為明顯，大同市購房者以本地居民為主，短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅攀升，而從供應(yīng)方來看，開發(fā)商資金鏈雖然已經(jīng)趨緊，但還沒到必須大降價(jià)的地步，因此價(jià)格下調(diào)動(dòng)力不足。預(yù)計(jì)下半年， 房價(jià)走勢將較為平穩(wěn)，成交量也不會出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
有業(yè)內(nèi)人士分析,從2011年下半年開始,大同市商品房存量增大。這意味著開發(fā)商已經(jīng)把房子建到一定程度了,但是房款收不回來,大量的資金沉淀在這個(gè)地方,銷售的壓力非常大。這對購房者來說是個(gè)機(jī)會,因?yàn)橛辛顺椎臋C(jī)會,對購房者來說,2012年是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)跟機(jī)遇并存的年份。需要購房者下功夫去了解樓市,不要懵懵懂懂,不要跟風(fēng)，要理性選擇。
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