大同樓市“價格大戰(zhàn)”繼續(xù)“紅5月”完美收官
2012-05-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
5月份是房地產(chǎn)的銷售旺季，每到此時，開發(fā)商都會加速推盤。為了順利推盤，大同市多個樓盤都推出了促銷優(yōu)惠活動，這對購房者而言無疑是個出手的好機會。一方面庫存量大，選擇范圍很大;另一方面，優(yōu)惠措施多，購房者可選到性價比較高的房源。
隨著剛需的釋放和改善型購房者的出手，5月份，大同市房地產(chǎn)市場的成交量不僅延續(xù)了4月的上升態(tài)勢，而且非常紅火。
市場銷售回暖
從2012年4、5月市場情況看，目前大同市新房市場成交比較集中的區(qū)域主要還是御河沿岸和西環(huán)路沿線。這兩個區(qū)域成交回暖，與價格前期下調(diào)和剛需購房者積極出手買房有關。業(yè)內(nèi)人士稱，隨著市場狀況的改善，今后一段時間之內(nèi)，大同市的地產(chǎn)市場將有望繼續(xù)保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢。
進入5月后，隨著新盤開始集中入市和老盤“開新房”的數(shù)量增加，2012年年初“去庫存”為主的市場格局即將發(fā)生改觀，一方面開發(fā)商通過長時間客戶積累，計劃有針對性推出與需求特征匹配的房源;另一方面，2011年剛需受到壓制而在2012年集中爆發(fā)的情況影響，很多觀望已久的購房者近期入市意愿強烈。5月新房市場出現(xiàn)了供需兩旺態(tài)勢，而價格保持穩(wěn)定。
從各家樓盤的銷售情況來看，5月份，御河沿岸各家樓盤銷售均大幅回升，華北星城的銷量較2011年同期上漲約25%;恒大綠洲平均的銷量達到了每天8套左右;太陽城銷量已站上1.5億元大關。
“價格大戰(zhàn)”繼續(xù)
4月商品住宅市場量價趨穩(wěn)，為“五一”小長假的來臨打下良好的基礎。眾多開發(fā)商也瞄準市場“小陽春”的機會，在5月份大賣特賣。
5月，大同市樓市的最大亮點就是恒大綠洲的盛大開盤。由于4月份成功的“蓄客”，加之其八五折的優(yōu)惠力度，促使恒大地產(chǎn)在“五一”開盤當天就賺了個盆滿缽滿。同時，5月，太陽城、華北星城等樓盤的銷售也很火暴�？上驳氖�，旺銷并沒有隨著小長假的結束而結束，而是得到了好的延續(xù)。整個5月份，大同市各家樓盤的銷售都可以用“火”來形容。
從現(xiàn)在來看，5月的促銷不僅對大同市剛需客戶產(chǎn)生了新一輪的刺激，而且價格上的“血拼”也刺激了各樓盤的銷量繼續(xù)回升。在眾多樓盤競爭的情況下，此后很長時間內(nèi)，購房者將會有更多選擇，對于首次置業(yè)者來說5~8月或是黃金購房期。
房價不會大降
由于政策層面繼續(xù)調(diào)控等因素影響，導致現(xiàn)有購房意愿者雖多，但觀望氛圍仍然較濃。加之從5月開始，市場供應將大幅增加，下一步各樓盤的競爭也會逐漸加劇。
在目前的市場環(huán)境下，不管是新入市項目，還是在售的老項目，都只能靠降低價格來提升項目性價比，從而吸引購房人。因此，預計6月市場成交量雖然還將繼續(xù)上升，但房價還可能小幅下行。對于開發(fā)商來說，可能出現(xiàn)“銷售策略成為輔助手段，無法直接促進成交，唯一能夠?qū)︿N售產(chǎn)生直接拉動作用的就是降低價格”的現(xiàn)象。
受到銷售環(huán)境的影響，近期我市新入市的項目和一些在售老項目多采取“小步快跑”的銷售策略，即每次推出房源數(shù)量均較少，多為一棟樓或兩棟樓。前期以價換量成功的項目從中嘗到了甜頭，仍然會以優(yōu)惠、打折等措施不斷促進銷售;而另外一些滯銷項目受到資金鏈的影響也將不斷加入深度促銷的陣營當中。
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