五一樓市花開(kāi)別樣打折促銷剛需市場(chǎng)正緩慢釋放

　　連日來(lái)，在打折促銷的帶動(dòng)下，大同市樓市積壓已久的剛需正緩慢釋放，與此并行的是改善型住房需求也在跟著同步回升。“五一”期間，記者走訪了幾個(gè)項(xiàng)目的售樓部，在那里的售樓現(xiàn)場(chǎng)看到，不斷有人前來(lái)看房，出手的人相比前兩個(gè)月也多了。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前樓市調(diào)控向縱深延伸的大背景下，經(jīng)過(guò)大半年的盤整，大同市的房?jī)r(jià)難有再大的下降空間，房屋正在回歸其居住本性，房企品牌、房屋品質(zhì)、居住文化、物業(yè)服務(wù)等越來(lái)越被購(gòu)房人看重。

　　購(gòu)房需求釋放

　　“再等沒(méi)啥意義了，現(xiàn)在算得上是個(gè)抄底的好時(shí)機(jī)。趕快買了房，我還等著明年春天結(jié)婚呢。而且這里現(xiàn)房實(shí)景銷售，離名校又近，今后不管是生活品質(zhì)還是對(duì)下一代的教育，都是不錯(cuò)的。”4月30日，在水泉灣·龍園售樓處，大同市民吳先生笑著對(duì)記者說(shuō)。記者發(fā)現(xiàn)，在購(gòu)房人群中，跟吳先生有著同樣想法的大同市民還真不少。

　　記者在采訪中了解到，不少“五一”買房的大同市民都曾在三四月份看過(guò)房，以便“五一”期間抓緊出手。“春節(jié)過(guò)后一直在關(guān)注各個(gè)樓盤的銷售情況，一有新推出的房都會(huì)及時(shí)了解，至今已看了好幾個(gè)樓盤，也看中了兩三套戶型，首付也準(zhǔn)備好了，就想等到‘五一’看看有沒(méi)有更優(yōu)惠的促銷。”計(jì)劃2012年年底結(jié)婚的黃先生決定上半年解決婚房，不再繼續(xù)觀望。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，大同市市民購(gòu)房需求主要可分為剛性需求、改善型需求、縣區(qū)來(lái)同購(gòu)房需求、投資型需求、投機(jī)炒房等五個(gè)層面。其中，剛需和改善型需求構(gòu)成購(gòu)房主力人群，在當(dāng)前樓市深度調(diào)控下，投資、投機(jī)炒房日漸萎縮，剛需和改善型居住需求成為主體。隨著人們收入水平的提升，可以預(yù)見(jiàn)的是，今后及以后一個(gè)時(shí)期，改善型購(gòu)房需求仍然潛力巨大。

　　去哪里買剛需房和改善型住房?記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，改善型住房多選在御河沿岸，尤其是恒大綠洲“五一”盛大開(kāi)盤，作為中國(guó)房企龍頭，她給我們帶來(lái)的是住房觀念的改革。實(shí)景園林、精品樣板間，著實(shí)令人動(dòng)心。

　　剛需型的消費(fèi)群則關(guān)注城市周邊地產(chǎn)，大同市城西、城北板塊因?yàn)榉績(jī)r(jià)較低而受青睞，一些學(xué)區(qū)房也受到部分剛需人群關(guān)注。

　　追求品質(zhì)地產(chǎn)

　　記者在大同市一些新建的中高檔社區(qū)采訪時(shí)看到，這里多數(shù)設(shè)有會(huì)所。比如說(shuō)，家里來(lái)了客人可以在這里喝著咖啡會(huì)客，喝喝茶聊天，老人孩子在社區(qū)里散步、嬉戲，一旦下雨了不用著急跑著往家趕，可以來(lái)這里歇腳避雨。社區(qū)的會(huì)所帶給我市市民的是生活模式的改變，體驗(yàn)真正的人本生活。

　　房屋本是一種商品。近兩年來(lái)，在日趨從緊的樓市調(diào)控的推動(dòng)下，附加在房屋本身的投資屬性正在蛻化，真正回歸到其居住本性。百姓買房權(quán)衡的，不僅僅是房?jī)r(jià)，區(qū)位發(fā)展、房企品牌、房屋品質(zhì)、居住文化、物業(yè)服務(wù)等分量越來(lái)越重。“我們引領(lǐng)人本生活，更關(guān)注居住文化，房屋的根本是生活，選擇一處居所就是選擇未來(lái)十年甚至二十年的生活。”泰澤地產(chǎn)總經(jīng)理解文亮這樣介紹位于御河之畔的月亮灣項(xiàng)目。

　　“五一”樓盤熱銷

　　進(jìn)入4月份以來(lái)，大同市部分以中小戶型為主打的樓盤回暖明顯。剛需總是與改善型住房并行，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，以中高端樓盤為目標(biāo)的改善型需求也將隨之回升。

　　伴隨著5月的到來(lái)，樓市真正意義上的第一個(gè)年度旺季已來(lái)臨。開(kāi)發(fā)商在宣傳推廣上開(kāi)始加大力度，活動(dòng)、優(yōu)惠等紛紛出臺(tái)，各大樓盤都相繼在報(bào)紙、電視、戶外媒體上打出了廣告，如太陽(yáng)城小戶型婚房?jī)?yōu)惠活動(dòng)、華北星城深度品質(zhì)思考體驗(yàn)活動(dòng)、五州帝景特價(jià)房及清盤促銷活動(dòng)等，恒大綠洲選擇了5月1日開(kāi)盤，即將開(kāi)盤的月亮灣、紫潤(rùn)芳庭等也開(kāi)始進(jìn)行認(rèn)購(gòu)、登記，為接下來(lái)的銷售黃金期暖身。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“從目前看，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)樂(lè)觀程度有所改觀，利好因素催化剛性需求的不斷釋放，樓市成交回暖，因而‘五一’迎來(lái)銷售小高潮。”

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