大同市小產(chǎn)權(quán)身價(jià)連降市場(chǎng)波動(dòng)致投資者變謹(jǐn)慎

　　“一直擔(dān)心的事終于要發(fā)生了，真擔(dān)心房子會(huì)被拆了，或者還要加錢，畢竟現(xiàn)在所有的錢都買了房子……”得知國(guó)土部將選擇小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題相對(duì)突出的城市開(kāi)展試點(diǎn)清理的消息后，手中握有大量小產(chǎn)權(quán)房的房主老張甚是擔(dān)憂。

　　日前，記者采訪發(fā)現(xiàn)，國(guó)土部即將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)刀的消息讓我市的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)波動(dòng)，盡管我市有關(guān)部門還未就如何處置小產(chǎn)權(quán)房最終表態(tài)，但部分小產(chǎn)權(quán)房已開(kāi)始放低“身價(jià)”，而投資者也開(kāi)始變得謹(jǐn)慎起來(lái)。

　　“昨天就有3個(gè)客戶來(lái)店里登記房源，想把手里的小產(chǎn)權(quán)房賣掉。”上周六下午，魏都大道東風(fēng)里段的一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，日前國(guó)土部發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證”的消息后，從房源登記情況來(lái)看，有些客戶的心里開(kāi)始不踏實(shí)了。

　　小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也發(fā)生了變化。“一年前，大慶路同車集團(tuán)附近上世紀(jì)90年代的小產(chǎn)權(quán)房，單價(jià)在3000元到4500元之間，現(xiàn)在的掛牌單價(jià)僅僅達(dá)到2000元到3000元之間。”這位中介負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　記者探訪了我市各地段的4家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房放低身價(jià)并非個(gè)例。臥虎灣一處精裝小產(chǎn)權(quán)房，90平方米，掛牌價(jià)30萬(wàn)元;大慶路一處82平方米的小產(chǎn)權(quán)房，報(bào)價(jià)僅僅25萬(wàn)元。據(jù)向陽(yáng)街一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人介紹，近期，我市很多小產(chǎn)權(quán)房的議價(jià)空間都已達(dá)到3~5萬(wàn)元左右。

　　據(jù)迎澤街一家中介的經(jīng)理介紹，我市的小產(chǎn)權(quán)房多位于城鄉(xiāng)接合部和一些大型企業(yè)住宅區(qū)內(nèi)。“和周邊城市相比，我市的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量不算很多。”這位經(jīng)理說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房受到熱炒始自2007年左右，“隨著商品房價(jià)格逐漸走高，小產(chǎn)權(quán)房因價(jià)格優(yōu)勢(shì)受到購(gòu)房者和投資者的關(guān)注”。

　　因小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始升溫，很多投資者從2009開(kāi)始專做小產(chǎn)權(quán)房交易。“從這些年的市場(chǎng)情況來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者主要有兩類需求：一是自住型需求，一是投資性需求。”教場(chǎng)街的一家中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，：“這其中，估計(jì)投資性需求能占到50%。”

　　有跡象顯示，從2011年起，投資小產(chǎn)權(quán)房的人開(kāi)始減少。“2011年下半年，我市大產(chǎn)權(quán)房行情看跌，小產(chǎn)權(quán)房自然也受到影響，而去年起國(guó)土部多次釋放將整頓小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的消息，也讓一些投資者產(chǎn)生畏懼心理。”魏都大道東風(fēng)里段的那家中介的負(fù)責(zé)人說(shuō)，國(guó)土部“小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證”的消息對(duì)小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的影響正在加大。

　　采訪中，多家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人表示，盡管咨詢小產(chǎn)權(quán)房的人依然很多，但買的人明顯少了。不過(guò)，仍有一些投資者認(rèn)為“法不責(zé)眾”，面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格下跌的行情開(kāi)始大量吃貨、囤積房源，以待價(jià)格上漲的時(shí)機(jī)到來(lái)。

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