大同市商業(yè)地產(chǎn)異軍突起開發(fā)商角追逐商業(yè)地產(chǎn)
2012-02-28 來源：大同日報 編輯：韓軒
2011年，受“新國十條”和一系列相關(guān)樓市調(diào)控政策影響，我市的住宅市場漸冷，而與之相反的是，商業(yè)地產(chǎn)卻走出了獨立行情�？偨ㄖ娣e43萬平方米的大同商品城、占地176.4畝的東信廣場，珠聯(lián)璧合，欲在城南搭建起集物流、商流、資金流、信息流為一體的現(xiàn)代化商貿(mào)平臺，打造一個輻射晉冀內(nèi)蒙古的現(xiàn)代化、集約化、品牌化的“一站式購買”商品集散市場和博覽交易中心，共同上演一出“城南也瘋狂”。
而占地面積近360畝，總建筑面積80余萬平方米的東小城，則盤踞在古城與御東新區(qū)的交界處，建成后，將組合成超級復(fù)合業(yè)態(tài)商業(yè)集群，囊括主力百貨、大型超市、電器數(shù)碼、家具家居、品牌專賣、美食餐飲、星級影院、康體健身、休閑娛樂、美容護理、主題公園，快捷酒店……集購物、娛樂、餐飲、休閑、商務(wù)、文化、旅游、觀光、金融、家居、體驗于一體，開啟大同城市商業(yè)發(fā)展新紀元，繼續(xù)演繹東關(guān)的商業(yè)傳說。
商業(yè)地產(chǎn)突然華麗轉(zhuǎn)身，成為開發(fā)商眼中的主角，一場奪人眼球的商業(yè)地產(chǎn)大戰(zhàn)也在暗潮涌動。最近兩三年建設(shè)的新地產(chǎn)項目幾乎到處都是商業(yè)地產(chǎn)的影子，御鑫亮城、太陽城等一些新型社區(qū)都規(guī)劃出了門面店，水泉灣·龍園商業(yè)面積達5萬多平方米，設(shè)有獨特的社區(qū)商業(yè)內(nèi)街;御錦源除有一座商業(yè)綜合體和底商商鋪外，還建設(shè)有一條具有地中海特色的商業(yè)風(fēng)情街;凱德世家更精心打造出金融一條街。
商業(yè)地產(chǎn)進入了白熱化的角逐，比比皆是的商業(yè)地產(chǎn)項目引發(fā)了白熱化的競爭，總建筑面積近6.9萬平方米的5A級商務(wù)寫字樓大有廣場一度受到熱捧，桐城中央二期、三期的寫字樓和商業(yè)配樓引人關(guān)注。此外，凱德世家打算引進百盛購物中心、紫潤芳庭打算引進北京王府井百貨、凱旋城打算引進家樂福大型連鎖超市……種種跡象表明，我市的商業(yè)地產(chǎn)即將迎來發(fā)展的黃金階段。
商業(yè)地產(chǎn)的快速升溫走俏，使得暗流洶涌的樓市資金開始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。一時間，開發(fā)商“造商”的速度和雄心震驚了整個房地產(chǎn)市場。業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商與商業(yè)地產(chǎn)的運營商是完全不等同的兩個概念，一個成功的商業(yè)地產(chǎn)運作，必須要對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平、人口數(shù)量、消費能力、城市資源做準確估量，對體量、業(yè)態(tài)做科學(xué)規(guī)劃，并能從投資潛力、保值增值和資金避險等角度來審視自己的項目，假如只是趨之若鶩地盲目開發(fā)，其結(jié)果很有可能是大量空置。
此外，商業(yè)地產(chǎn)不應(yīng)僅止于購物，應(yīng)該向著多元化的方向發(fā)展，擁有旅游、文化、休閑等其他功能的多元化業(yè)態(tài)模式，只有業(yè)態(tài)不斷充實，打破傳統(tǒng)的商業(yè)模式，隨著消費的升級，供應(yīng)也才能不斷升級。個性化、時尚化，分層消費和主題商業(yè)模式將是日后商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)研究的熱點所在。因此，做長期打算，培養(yǎng)專業(yè)水準，以及二者的結(jié)合，才是旺盛、成熟商業(yè)地產(chǎn)的基石。
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