大同各房企探討大同房地產(chǎn)行業(yè)布局及房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　江鴻地產(chǎn)作為一個(gè)大型房企，在全國(guó)有著一個(gè)很好的發(fā)展，大同江鴻鉑藍(lán)郡別墅區(qū)是在外地投資的一個(gè)較大的項(xiàng)目。在2007年就準(zhǔn)備進(jìn)軍大同房地產(chǎn)，以前對(duì)大同的印象、定位不是很好，如今發(fā)現(xiàn)大同的發(fā)展十分迅速，城市規(guī)劃非常好，這個(gè)城市的變化非常大，一軸雙城的發(fā)展符合晉商文化，給所有的開(kāi)發(fā)商留下了深刻的印象。我們就御東的開(kāi)發(fā)是很有信心的，這樣的例子在全國(guó)很多，其實(shí)大部分城市的新區(qū)發(fā)展力度都很大，對(duì)城市的發(fā)展有很大的帶動(dòng)力。

　　大同地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)，目前全國(guó)性大型房企在大同進(jìn)駐的比較少。 我們?cè)谌珖?guó)的考察后，覺(jué)得大同御東御河沿岸如果建設(shè)成功，一定會(huì)成為城市的中心。所以我們決定進(jìn)駐大同，開(kāi)展大同的市場(chǎng)業(yè)務(wù)。在大同我們一期工程以別墅為主，并致力于打造高端住宅，項(xiàng)目無(wú)論從建筑質(zhì)量、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理上都是頂級(jí)配置，目的就是為了讓大同業(yè)主享受從在大同未享受過(guò)的居住感受。

　　面對(duì)目前大同房地產(chǎn)行業(yè)的格局，大同與其他城市一樣，選購(gòu)住房的群眾都是分階層的，高端人群會(huì)選擇舒適、安靜、配套設(shè)施完善、物業(yè)管理服務(wù)到位的樓盤(pán)，中端人群當(dāng)然會(huì)選擇價(jià)格相對(duì)適中、服務(wù)與環(huán)境相對(duì)良好的住房，而很多工薪階層老百姓可能仍然停留在選擇一些價(jià)格相對(duì)低廉的房屋。

　　大同正在進(jìn)行城市改造，許多安置房和保障房的建設(shè)不會(huì)對(duì)大同房地產(chǎn)市場(chǎng)有太多的沖擊。因?yàn)榇笸�房地產(chǎn)行業(yè)正在處于起步階段，這個(gè)階段要比同類其他城市慢了許多，就我的觀點(diǎn)而言，房地產(chǎn)行業(yè)在任何一個(gè)城市都是根據(jù)它所在城市的階層來(lái)整體形成趨勢(shì)的，各種階層的購(gòu)房者會(huì)選擇他所能承受也愿意選擇的房屋等級(jí)和品質(zhì)。但大同目前的城市改造和發(fā)展讓我們看到，這個(gè)城市在任何一個(gè)方面都在飛速發(fā)展，如此發(fā)展的速度帶動(dòng)了所有行業(yè)的發(fā)展，那么房地產(chǎn)行業(yè)如果一直停滯不前是不符合市場(chǎng)需求和發(fā)展需求的。

　　因此，談到房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，認(rèn)為還有待于發(fā)展，而房?jī)r(jià)，還在上漲的勢(shì)頭中。接下來(lái)的兩年內(nèi)，全國(guó)性的房地產(chǎn)企業(yè)都在大同落戶，這樣無(wú)疑會(huì)推動(dòng)大同房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，同時(shí)也在烘托和教育市場(chǎng)，如此一來(lái)，競(jìng)爭(zhēng)多了，行業(yè)發(fā)展速度上去了，成本也就高了，房?jī)r(jià)自然還有發(fā)展的空間。

　　人口對(duì)房?jī)r(jià)也有一定的決定性，而且大同的人口布局分布很散。人口分布核心區(qū)是市區(qū)，而大同的產(chǎn)值量還是很低的，人口散，產(chǎn)業(yè)少。主要購(gòu)買(mǎi)力還在本地以及周邊地區(qū)，擴(kuò)散能力不大。按政府規(guī)劃的現(xiàn)狀，農(nóng)村改造將房?jī)r(jià)壓了下來(lái)，中等階層買(mǎi)房子的基數(shù)占市場(chǎng)主力，御東的高端房是無(wú)法預(yù)計(jì)的。

　　中國(guó)目前的政策對(duì)于中國(guó)的房子還是限購(gòu)方向，中國(guó)人的觀念還是以房為主。大部分農(nóng)村人有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之后都要買(mǎi)房，且一人多套。保障房多，但是仍然不夠住。御東區(qū)的價(jià)格從08年開(kāi)始，東西南北四面的價(jià)格開(kāi)始上漲。事實(shí)上，短期內(nèi)，局面不會(huì)變。大同目前的居住水平低于國(guó)家水平，之前城市發(fā)展速度較慢，但是大家都對(duì)大同的未來(lái)發(fā)展充滿了希望。

　　老百姓理解御河沿線都是高端房，而老城區(qū)的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)與御東又不一樣。消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行博弈，老百姓在觀望，大家的收入還比較低，物價(jià)的上漲，房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，特指中端盤(pán)。還有一些小盤(pán)，銷(xiāo)售得比較好，所以這些新盤(pán)的價(jià)格在將來(lái)會(huì)有所變化，會(huì)影響老盤(pán)的夠買(mǎi)方向。

　　城區(qū)的房源較少，市區(qū)周邊的房子反而賣(mài)得很好，盡管位置較偏。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展側(cè)面證明了人民生活水平的提高，經(jīng)濟(jì)水平在提高，所以房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)也在提高，而大同仍然處于一個(gè)起步階段，或許可能探到中等階段，發(fā)展空間還是很大的，這樣一來(lái)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)可想而知。

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