大同市南城墻二期工程住宅房屋之征收補(bǔ)償方案(2)

2012-02-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　4.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。

　　5.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

　　(1)被征收房屋屬營(yíng)業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為就近安置。

　　(2)被征收房屋為配套設(shè)施齊全的住宅樓房的調(diào)換房屋安置地點(diǎn)為：御河西岸(橋南)安置區(qū)、南城墻廣場(chǎng)西側(cè)安置區(qū)、云波里安置區(qū)、南環(huán)西延安置區(qū)、同泉路安置區(qū)、御東安置區(qū)。

　　(二)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/p>

　　1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　2.被征收房屋的價(jià)值結(jié)合成新率，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　3.評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。

　　4.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，評(píng)估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)類型磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類執(zhí)行城區(qū)2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。

　　六、安置區(qū)分類價(jià)格：

　　南環(huán)西延安置區(qū)、同泉路安置區(qū)、云波里安置區(qū)、御東安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按900元/平方米結(jié)算，優(yōu)惠成本價(jià)按1200元/平方米結(jié)算，政府限價(jià)按2600元/平方米結(jié)算，市場(chǎng)價(jià)按3400元/平方米結(jié)算。御河西岸(橋南)、南城墻廣場(chǎng)西側(cè)安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按1100元/平方米結(jié)算，優(yōu)惠成本價(jià)按2100元/平方米結(jié)算，政府限價(jià)按2800元/平方米結(jié)算，市場(chǎng)價(jià)按3600元/平方米結(jié)算。

　　七、搬遷補(bǔ)償

　　被征收的房屋不足30平方米按300元補(bǔ)償，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M(fèi)。

　　八、臨時(shí)安置補(bǔ)償

　　被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30平方米以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)償按300元/月;30平方米以上的按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。臨時(shí)安置補(bǔ)償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時(shí)。

　　九、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)

　　在政府通告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

　　十、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助

　　依據(jù)被征收房屋上一年度納稅額、營(yíng)業(yè)額等產(chǎn)生的相應(yīng)利潤(rùn)，按3個(gè)月利潤(rùn)額進(jìn)行營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償。

　　十一、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍喠徇w協(xié)議并搬遷的，10個(gè)工作日內(nèi)原則上可領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償款，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬家費(fèi)、時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

　　十二、非住宅房屋補(bǔ)償：

　　1.對(duì)手續(xù)不齊全的營(yíng)業(yè)性商鋪按原始購(gòu)買金額加利息進(jìn)行補(bǔ)償。

　　2.對(duì)征收國(guó)有土地上自蓋的房屋(偏房)，按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定的偏房?jī)r(jià)格給予補(bǔ)償。

　　十三、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請(qǐng)保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。

　　十四、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

　　十五、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系;設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押;存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

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